Участок в 19 соток продали и сейчас начали подготовку участка к застройке, планируют поставить забор ровно по

Здравствуйте, Дмитрий. Обращу Ваше внимание, что строение, расположенное на Вашем земельном участке нарушает  нормы, согласно которым расстояние между границей земельного участка и капитальным строением должны быть не менее 3 м.

Основание- СП 30-102-99, регулирует правила застройки городских, сельских и других поселений -

В отношении соседнего земельного участка- аналогично строения должны располагаться на указанном расстоянии.

Не усматриваю тут нарушений собственников смежного участка. Они имеют право ставить забор по границе земельного участка, ведь этот участок принадлежит им на праве собственности и они имеют право им распоряжаться. В данном случае именно Ваше здание расположено с нарушениями.

Здравствуйте!

Согласно ст.209 ГК РФ собственник имеет право   владенить пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению  и совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Поэтому собственник вполне вправе поставить забор по границе земельного участка, не отступая ..

В данном случае от забора до здания  должен быть отступ не менее 3 метров. 

Поэтому формально это будет нарушение.Но Вам  и другой стороне придется с этим смириться.

Обязать перенсти забора еще на 2 метра Вы на вряд ли сможете даже через суд.А собственник с учетом того, что здание у Вас построено еще в 1966 году согласно тех еще норм также не сможет даже через суд обязать Вас снести его.

При необходимости можно установить сервитут.По соглашению или в судебном порядке.ст.274 ГК РФ.

Добрый день! Есть такое понятие как существующая застройка. То есть даже если ваше здание всего в 1 метре от участка соседа, то смежник имеет право установить забор по границе своего участка. И никак иначе. 

ст 43 ЗК РФ 

 Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Забор он может установить именно по межевой границе своего участка. Может быть вам удастся договориться с соседом о перераспределении участка, когда часть земли, необходимой для организации входов в здание вы выкупите, а участки как смежные можно перераспределить (ст 11.7 ЗК РФ). Может быть, еще варианты — сервитута, но если у вас есть другие возможности организовать вход в здание, то вряд ли это получится. Возможно остается только вариант, организовывать входы с другой стороны.