Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как обезопасить продажу квартиры, купленной в браке после расторжения брачного договора?
Прошу помощи! В браке покупали квартиру. До покупки оформили брачный договор (мои средства, оформили на меня). Но спустя пару месяцев муж настоял на расторжении брачного договора. Сейчас мы уже в разводе. Хочу продать квартиру. Согласие на продажу от него получила. Но риелтор говорит, могут в будущем возникнуть проблемы с продажей, и он может захотеть претендовать на часть денег. Скажите пожалуйста, как можно себя обезопасить? Брачный договор на момент покупки ведь был? Или если аннулировали, то и на момент покупки все аннулировалось? Какую бумагу мне от него нужно получить, чтобы не возникло проблем с продажей и в последующем от него не было претензий?
Если брачный договор был сторонами расторгнут и соглашение о его расторжении было нотариально удостоверено, как того требует ч. 2 ст. 43 СК РФ, то все имущество, купленное в период брака на общие средства супругов, будет считаться общим совместным имуществом супругов в соответствии со ст. 34 СК РФ.
В этом случае при продаже такой общей совместно квартиры бывший супруг, давший согласие на ее продажу, будет вправе потребовать свою долю от полученных от ее продажи средств.
Во избежание такого требования желательно заключить с ним соглашение о разделе совместно нажитого имущества в соответствии с ч. 2 ст. 38 СК РФ, по которому определить режим личной собственности бывшей супруги на данную квартиру.
Если бывший супруг откажется от заключения соглашения, в случае спора по взысканию части денежных средств, полученных от продажи этой квартиры, бывшей супруге надо будет доказывать в суде, что квартира не являлась общим имуществом супругов.
Доказать это можно будет в случае, если квартира была куплена хоть и в период брака, но на личные средства супруги, заработанные ею до вступления в брак или по безвозмездной сделке в браке.
Если бывший супруг будет давать в порядке ч. 3 ст. 35 СК РФ согласие на продажу квартиры, сам факт наличия такого согласия будет означать, что квартира является общим совместным имуществом супругов, в связи с чем он будет иметь право на часть денежных средств от ее продажи.
Если Вы считаете, что квартира общим совместным имуществом не является, т.к. куплена хоть и в период брака, но на Ваши личные средства, полученные до вступления в брак, и если бывший супруг отказывается от заключения соглашения о разделе, то лучше в судебном порядке осуществить раздел совместно нажитого имущества, доказать в суде в процессе рассмотрения дела, что квартира является Вашей личной собственностью, а уже потом ее продавать.
В таком случае не придется брать согласие бывшего супруга на продажу, и он, соответственно, не сможет претендовать на денежные средства, полученные от ее продажи.