2 октября я сообщаю о том, что 4 октября квартира будет свободна, на что получаю ответ, что мы не уведомили об этом как прописано в договоре за 4 недели

Добрый день. А договор найма можете выложить обезличенно?

Здравствуйте, Екатерина. 

Тут надо разбираться было ли продление Договора найма. 

По общему правилу согласно статьи 683 Гражданского кодекса пролонгация для краткосрочные менее 1 года не предусмотрена, однако иное может быть предусмотрено Договором. 

Что у Вас в договоре по этому поводу сказано?

От того продлён ли договор или нет будет зависеть ответ о судьбе обеспечительного платежа, так называемого залога.

Здравствуйте.

По общему правилу после истечения срока договора найма сумма залога возвращается нанимателю в полном объеме (если наниматель не нарушал условия договора).

Если же наймодатель отказывается возвращать залог, то вернуть его можно в судебном порядке.

Что у вас было: залог или задаток. В соответствии с Гражданским кодексом задаток – это сумма, которую вносит арендатор владельцу жилья в качестве гарантии, что заселится в квартиру и будет вносить ежемесячные платежи по договору найма. Внесение задатка обязательно фиксируется в расписке и входит в счет оплаты арендного жилья.

Здравствуйте!

Ответ на ваш вопрос зависит от условий вашего договора.

Исходя из вашего вопроса, срок договора аренды истек, и если в условиях договора предусмотрено, что договор считается продолженным на неопределенный срок, если по окончанию договора арендатор продолжает проживать в данном помещении, а арендодатель не возражает, тогда договор аренды расторгается в порядке ст. 610 ГК РФ, если это жилое помещение, то одна сторона должна предупредить другую о расторжении договора за месяц.

Также в договоре может быть условие по автоматической пролонгации договора.

Каким образом должно быть уведомление, это должно быть указано в договоре, но как правило это уведомление в письменном виде, лучше всего направлять ценным письмом с описью, тогда у вас будет доказательство что именно вы направляли.

Что касается возврата залога, то данное обстоятельство должно быть указано в договоре, а именно:

— в каких случаях залог арендодатель не возвращает,

— какие условия должны быть выполнены, чтобы залог был возвращен.

Если договор не пролонгируется автоматически и по условиям договора вы как арендатор должны покинуть помещение, то залог должен быть вам возвращен, а вы должны оплатить только за время фактического пользования квартирой и если предусмотрено договором, оплатить коммунальные услуги.

Екатерина, добрый день.

Договор Вы выложили, но не полностью.

В части залога у Вас в п. 4.3 Договора оговорено его внесение, но в дальнейшем, исходя из представленной части договора не усматривается его судьба при расторжении самого договора.

Действующее законодательство на этот счет предполагает, право сторон договора определить судьбу залога (обеспечительного платежа) условиями договора.

В силу ст. 381.1 ГК РФ — если его судьба в договоре сторонами не определена — он подлежит возврату.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Также в представленной части Вашего договора не оговорены условия его расторжения.

Из п. 5.2 Договора следует, что его изменение или расторжение предполагает подписание дополнительного соглашения — однако, как видно из Вашего вопроса этого сделано не было.

Вы по истечении срока действия договора продолжили пользоваться помещением на тех же условиях, что и ранее, что предполагает продление договора посредством совершения конклюдентных действий.

В связи с чем, его досрочное расторжение может иметь место на условиях установленных договором. На этот счет в п. 3.2. Договора установлен срок в 4 недели.

Но как следует из Вашего вопроса — с Вашей стороны данный срок выдержан не был.

В связи с чем, нужно знакомиться с оставшейся частью договора на предмет того, какие последствия он предусматривает в части нарушения срока досрочного расторжения договора. 

Если в договоре нет оговорки о том, что при нарушении данного срока залог не подлежит возврату — Вам обязаны его вернуть даже при нарушении допущенного срока уведомления.