Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В чем тут могут быть подводные камни?
Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по сроку действия договора аренды ( пункт 5.1)
Меня смущает, что они не на год с дальнейшей пролонгацией хотят подписаться, а только до 07.2024 ???? ( пункт 5.1 договора).
Арендатор ответила, мол всем выдают так, год не дают никому,
но могут выдать сразу 2 продлённых договора.
В чем тут могут быть подводные камни? Но есть пункты 5.6 и 5.7 и я могу быть спокойна?
Здравствуйте, Наталья. По общему правилу условий данного договора, он заключен с 04.10.2023 г. по 31.07.2024 г., но с условием пролонгации пунктом 5.7 Договора. При этом, само условие пролонгации сформулировано «криво».
Правильнее, на мой взгляд, п. 5.1 изложить примерно в следующей редакции: «Настоящий договор заключен с 04.10.2023 г. по 31.07.2024 г., то есть на 9 месяцев и 27 дней, и считается автоматически продленным на тот же срок, пока Стороны письменно не уведомили об изменении его условий или о расторжении.»
Либо, сделать круглыми числами, то есть: «Настоящий договор заключен с 04.10.2023 г. по 04.07.2024 г. включительно, то есть на 9 месяцев, и считается автоматически продленным на тот же срок, пока Стороны письменно не уведомили об изменении его условий или о расторжении.», что на мой взгляд выглядит лучше.
А п. 5.7 убрать.
А само подписание на срок менее года обуславливается тем, что если договор заключается на срок год и более — он требует государственной регистрации. В остальном, конечно, как я уже написал выше, следует доработать формулировки договора, потому что они трактуются двояко — с одной стороны договор прекращает свое действие по окончании его срока, а с другой — автоматически продлевается.