Квартира по дарственной

Здравствуйте! Имеется трех комнатная квартира в деревне, квартира благоустроенная, в этой квартире 2 несовершеннолетних ребенка (6 лет и 14 лет) и третьему 18 лет (этот ребенок отказывается от доли квартиры) Квартира на детей сделана по дарственной на доли. Есть у этих детей есть опекун (они его называют отцом) и также есть мать. Возможно ли продажа квартиры в деревне через отдел опеки и покупка квартиры или дома с благоустройством.