Добрый вечер. Сегодня бывший арендодатель сказала ,что с 2019 года требуют от нас оплату за вывоз мусора(у нас доставка еды) , региональным мы не заключали договор(просто в силу незнания) , единственное было в договоре с арендодателем помещения ( заключить договор на вывоз пищевых отходов)
Здравствуйте!
Да, судя по договору у Вас как арендатора есть обязанность заключить договор на вывоз ТКО.
Заключение договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами предусмотрено ст.24.7Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19109/6fd2c1244df6710ed87d7648b0d99967356c8b0a/
При этом обязанность возложена на собственников твердых коммунальных отходов исходя из ч.4 ст.24.7 указанного выше закона.
Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается по типовой форме.
Есть на этот счет процедура, установленная Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 N 1156
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_207118/
сказала, что с 2019 года требуют от нас оплату за вывоз мусора
Сказала, а какое-либо письмо или претензию от регионального оператора арендодатель Вам показывала? Что там написано, чем мотивировано? А может быть уже есть судебный приказ или решение суда?
Надо будет исходить из этого письма ( требования), если оно есть, чтобы выработать правовую позицию. А также с учетом того оказывались ли реально Вам данные услуги и какого качества.
Здравствуйте, Наталья,
Порядок заключения договора на оказание услуг по обращению с ТКО урегулирован в «Правилах обращения с твердыми коммунальными отходами», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 N 1156, согласно которым:
8(17). Региональный оператор в течение одного месяца со дня заключения соглашения извещает потенциальных потребителей о необходимости заключения в соответствии с Федеральным законом «Об отходах производства и потребления» договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами всеми доступными способами, в том числе путем размещения соответствующей информации на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также в средствах массовой информации.
Региональный оператор в течение 10 рабочих дней со дня утверждения в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора на 1-й год действия соглашения размещает одновременно в печатных средствах массовой информации, установленных для официального опубликования правовых актов органов государственной власти субъекта Российской Федерации, и на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» адресованное потребителям предложение о заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и текст типового договора.
Потребитель в течение 15 рабочих дней со дня размещения региональным оператором предложения о заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами направляет региональному оператору заявку потребителя и документы в соответствии с пунктами 8(5) — 8(7) настоящих Правил. Заявка потребителя рассматривается в порядке, предусмотренном пунктами 8(8) — 8(16) настоящих Правил.
В случае если потребитель не направил региональному оператору заявку потребителя и документы в соответствии с пунктами 8(5) — 8(7) настоящих Правил в указанный срок, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами считается заключенным на условиях типового договора и вступившим в силу на 16-й рабочий день после размещения региональным оператором предложения о заключении указанного договора на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_207118/b0ff914b1f84ddb7682e87a5b1734713293531ad/
Таким образом, наличие «прямого» договора с региональным оператором (РО) не обязательно в силу Закона.
Если потребитель не соизволил обратиться с заявкой к РО о заключении договора — этот договор по оказанию услуг по обращению с ТКО считается заключенным на условиях типового (с текстом договора и нормативами ТКО можете ознакомиться на сайте РО).
Далее продолжу.
По Вашему вопросу — кто обязан оплачивать услугу по ТКО — арендатор или арендодатель — имеются разъяснения в Письме Министерства природных ресурсов и экологии РФ от 9 июля 2020 г. N 25-47/17005 «О порядке заключения договора с региональным оператором» — смотрите пункты 1-2 обращения:
вопросы установления права собственности на отходы так же, как ивопросы определения стороны, ответственной за исполнение обязанностей в области обращения с отходами, возложенных на образователя отходов действующим природоохранным законодательством, регулируются хозяйствующими субъектами в рамках договорных отношений.
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/74329443/
Таким образом, если в договоре аренды обязанность по уплате за услугу по обращению с ТКО возложена на Вас — ответственны Вы.
Исключение — в некоторых договорах аренды арендодатель включает эти платежи в арендную плату и оставляет за собой обязанность платить за эту услугу — но у Вас такого нет, как я понял.
Далее продолжу.
Оказывались ли услуги не известно тк с территории где стоит здание ничего не вывозилось, в расчет они вводят что с мусорных баков, которые стоят возле жилых домов
Площадки накопления ТКО создаются местной администрацией по правилам благоустройства территории.
ТКО образуется от хозяйственной деятельности собственников помещений — по умолчанию. Потребитель — это собственник помещения или арендатор (если это помещения в аренде).
Таким образом, Ваши возможные доводы о том, что от деятельности не было ТКО, не пользовались контейнерами, услуга не оказывалась — не будут приняты во внимание — ни РО, ни судом ( в случае спора в суде).
Единственный способ доказать, что услуга не оказывалась — это если РО не обслуживал определенную площадку накопления ТКО (Вашу — если бы она была Вами создана посредством администрации) — или площадку накопления, расположенную рядом с Вашим зданием (это могут быть контейнеры у жилых домов, на которые указывает РО).
Таким образом, за услугу по ТКО придется оплатить.
Желаю удачи,
