Рыночная цена квартир почти одинаковая, но покупает за меньше чем рыночная, чтобы остались деньги для ремонта и обустройства

Question

Мама опекун брата по суду, решила продать квартиру и купить новую большей площади. Рыночная цена квартир почти одинаковая, но покупает за меньше чем рыночная , чтобы остались деньги для ремонта и обустройства. Принципиально ли разница оценки квартиры и цены оплаты, может ли опека отказать ей в продаже квартиры? Ведь площадь покупаемой больше, и долю брату она напишет больше, соотношение маме 1/5 а брату 4/5.

Анастасия Самошина · Answer

Здравствуйте, орган опеки будет изучать вопрос с учетом всех конкретных обстоятельств и вынесет соответствующее заключение. Главный критерий- соблюдение интересов Вашего брата. Так, статья 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» содержит следующее: Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного Однако, с учетом того факта, что приобретаемое жилое помещение по площади больше, чем продаваемое, не думаю, что возникнут проблемы . Далее продолжу

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. Никаких конкретных критерием, что именно должны учитывать органы опеки при дачи разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных, закон не содержит. Но в целом можно сказать, что как правило органы опеки обращают внимание на характеристики приобретаемого взамен жилого помещения — на его метраж, количество комнат, благоустроенность (наличие водопровода, электричества, канализации и т.д.), места расположения (наличие в доступности медицинских организаций, в которых лечится подопечный, наличие специальной инфраструктуры для обеспечения его потребностей), а не на цену приобретаемого взамен жилого помещения. Если квартира, что Вы вновь купите будет благоустроенной, по площади не меньше, чем предыдущая, а подопечный получит долю в квартире в не меньшем размере, то проблем с органами опеки в получении разрешения на такую сделку, думаю, не возникнет. В случае отказа в выдаче разрешения Вы всегда можете его обжаловать в суде (ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ).