Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочу продать квартиру, собственник менее 3х лет, приобрела другую квартиру в ипотеку 2 месяца назад, нужно ли будет платить налог?
Хочу продать квартиру, собственник менее 3х лет, приобрела другую квартиру в ипотеку 2 месяца назад, нужно ли будет платить налог ?
Здравствуйте!
Квартиру, которую продаете, купили?
Если покупали, можете зачесть расходы на покупку и посчитать налог с разницы (ст.220 НК).
У вас есть дети до 18 лет (студенты — до 24 лет) — не менее двух?
Если есть дети, можно воспользоваться правом на освобождение от налога, если новое жилье больше по площади или по кадастровой стоимости (п.2.1 ст.217.1 НК).
квартиру в ипотеку 2 месяца назад, нужно ли будет платить налог ?
Добрый вечер! Да, как минимум нужно будет подать налоговую декларацию. Покупка другой квартиры на вырученные от продажи деньги не освобождает полученный доход от налога в данном случае. Налоговая база определяется либо от цены продажи либо если она ниже 70% кадастровой стоимости — от 70% кадастровой стоимости ( ст. 214.10 НК рФ). Вы можете уменьшить налоговую базу учтя расходы на приобретение продаваемой квартиры + если не использовали ранее заявить налоговый вычет до 2 млн. в связи с покупкой квартиры..
Александра, добрый день.
нужно ли будет платить налог ?
В силу того, что планируемую к продаже квартиру Вы приобретали менее 5 лет назад, то доходы от ее продажи облагаются НДФЛ. (см. п.17.1 ст.217 НК РФ и п.2 ст.217.1 НК РФ, п.1. ст.210 НК РФ).
Для целей налогооблажения Вы вправе уменьшить сумму дохода, подлежащего налогооблажению (налоговую базу) на:
1. сумму документально подтвержденных расходов на приобретение, произведенных Вами (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ). Это налоговый вычет, предусмотренный при продаже;
2. сумму документально подтвержденных расходов на приобретение этой же квартиры (пп.3 п.1 ст.220 НК РФ), если ранее данный вычет Вами не использовался. Это налоговый вычет, предусмотренный при приобретении.
Вычеты 1 и 2 схожи между собой, но они разные.
3. Если продажа состоится в том же году, что и приобретена (зарегистрировано право собственности или подписан акт приема-передачи (по ДДУ) ипотечная квартира, и если ранее вычет при приобретении не использовался, то он может быть использован, как при приобретении новой квартиры. В результате чего налоговая база за весь налоговый период может быть сведена к 0.
В зависимости от Ваших конкретных обстоятельств и цифр и зависит ответ на вопрос.
При необходимости консультации в расширенном формате она может быть проведена индивидуально в чате.
С уважением
Если эту квартиру покупали, можете зачесть расходы на покупку. Налог в этом случае считается с разницы между ценой этой же квартиры при покупке и ее ценой при продаже.
Для использования этого способа нужно подать налоговую декларацию (до 30.04 следующего года), приложив документы о покупке и продаже.
Налог нужно заплатить до 15.07 следующего года.