Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Этим летом из УК на предыдущего жильца стала приходить счет-квитанция с требованием оплатить "Задолженность за ЖКУ перед ООО УК"
Здравствуйте, 4 года назад купила квартиру (). Этим летом из УК на предыдущего жильца стала приходить счет-квитанция с требованием оплатить "Задолженность за ЖКУ перед ООО УК". Я позвонила в УК, оказалось, что долг возможно уже и мой, т.к. большую часть месяца, квартира принадлежала мне (регистрация была 6 числа). Подскажите, пожалуйста, как мне быть. Перед продажей у продавца долгов не было, я за квартиру всегда платила во время, долгов никогда не было.
Собственник квартиры несет бремя ее содержания с даты регистрации права собственности в ЕГРН, в т.ч. по оплате обязательных платежей.
Задолженность по коммунальным платежам, образованная до момента перехода права на покупателя, остается за продавцом.
На покупателя вместе с квартирой переходит только задолженность по оплате взносов на кап.ремонт в соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ.
В данном случае, учитывая, что задолженность предъявлена по ком.платежу, и образовалась она более 4 лет назад, по данному долгу истек срок исковой давности, который составляет 3 года согласно ст. 196 ГК РФ, и начинает течь с первого дня просрочки оплаты ком.платежа.
Можете написать в УК возражения относительно предъявленного требования с указанием на пропуск срока исковой давности.
Однако в соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о взыскании долга может быть заявлено истцом и за пределами срока исковой давности. А исковая давность применяется судом по заявлению ответчика, сделанному в процессе рассмотрения спора до момента вынесения решения суда.