Подскажите, пожалуйста, насколько это рискованно вступать в сделку с недвижимостью в т.н

Алмаз, добрый день!

. Что это такое?

В ГК РФ нет такого понятия, однако,  по факту это несколько сделок подряд. Например, когда продавец продает свою недвижимость и покупает другую. Тут можем быть много степеней в сделках.  Чаще всего встречается одна, когда продают одну недвижимость и покупают сразу другую. 

Подскажите, пожалуйста, насколько это рискованно вступать в сделку с недвижимостью в т.н. «альтернативу».

Тут важно понимать по каким условиям Продавец хочет проводить именно вашу сделку купли-продажи (ст. 454 ГК РФ). Все остальные сделки вас далеко не интересуют. Тут надо смотреть ровно все тоже самое как при обычно сделке. В первую очередь это продавец хочет продать и купить недвижимость. В вашем случае речь идет только о покупке.  Соответственно, риски такие же как и всегда при обычной сделке. Если плохо проверить документы, то высок риск негативных последствий.  Все также требуется привлечение юриста. 

С уважением, 
юрист Квон Дмитрий Викторович. 

Добрый день! 

Хочу купить квартиру за наличные у владельца

 Если оплата будет происходить наличным способом, то необходимо получить расписку в получении денежных средств. В данном случае также рекомендую денежные средства снять с банковского счета в день оплаты, чтобы в случае оспаривания, Вы могли доказать наличие у Вас денежных средств для оплаты по Договору. Либо произвести оплату через депозит нотариуса.

Также рекомендую сделку оформлять без занижения стоимости объекта недвижимости во избежание её дальнейшего оспаривания, например, в рамках банкротства по ст. 61.2 ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)»;

Подскажите, пожалуйста, насколько это рискованно вступать в сделку с недвижимостью в т.н. «альтернативу».

В ГК РФ такого понимания нет, поэтому лучше изначально запросить схему сделку + проект договора для анализа рисков. 

Здравствуйте!

ст.8.1,454 ГК РФ.

Мнение третьего юриста.

но он продает по схеме «альтернатива». Что это такое?

 В законе такого понятия нет.Нужно смотреть правоустанавливающие документы у продавца.То есть такие же в приницпе условия, как в обычной сделке.

А риск есть всегда и  в том числе если Вы вступаете в обычную сделку купли-продажи.

Нуджно грамотно оформлять договор купли-продажи. 

Порядок расчета определяется договором, исходя из принципа свободы договора. ст.421 ГК РФ. Можно и за наличные купить. Но в  таком случае нужно взять от продавца письменную расписку о получении денег.

Если нужна помощь обращайтесь ко мне  в чат. 

Здравствуйте, Алмаз!

Альтернативная сделка с недвижимостью — это термин из практики риелторов. Она означает, что Ваш продавец одновременно будет являться покупателем по другой сделке.

Ситуация обычно такая:

Вводные: Человек хочет купить новую квартиру (улучшить себе условия), денег у него есть, но есть старая квартира.

Задача: Чтобы пусть даже ненадолго не остаться на улице, ему нужно сразу найти покупателя на старую квартиру и продавца новой.

Суть действий: В один день заключается 2 стандартных договора купли-продажи (все в рамках ст. 549 ГК РФ). Получив деньги по одному договору, человек сразу же передает их по второму договору.

Т.е. в Вашей ситуации человек получит деньги от Вас и сразу передаст их третьему лицу. Но Вы с этим третьим лицом никак связаны не будете, у вас даже договоры будут разные.

насколько это рискованно

 На мой взгляд, это неудобно в контексте задатка — причем для среднего звена (Вашего продавца). Допустим, Вы сейчас передаете некую сумму. У него срывается вторая сделка, соответственно, с Вами он заключить сделку тоже не сможет (иначе останется на улице). Тогда ему долго и упорно придется доказывать, что он не несет ответственности за срыв сделки, поскольку в силу ч. 2 ст. 381 ГК РФ

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Вы же как крайнее звено от альтернативной сделки убытков не понесете.