Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В здании несколько собственников, ремонт давно не проводился, один из собственников пытается обвинить нас в том что осыпается и трескается потолок в коридоре, на первом этаже
Добрый день, получили такое письмо, текст в прикрепленном файле. Зал работает 5 лет, арендуем помещение в некоммерческом административном здании на втором этаже. Здание является культорно-историческим. Интересует есть ли какие либо особые требования или запрет на размещения спортивного зала карате в таких зданиях.
В здании несколько собственников, ремонт давно не проводился, один из собственников пытается обвинить нас в том что осыпается и трескается потолок в коридоре, на первом этаже.
Хотя под помещением зала нет коридора, над ним находится салон красоты. И требует предоставить согласование со всеми городскими службами, насколько это законно и опять же обязаны ли мы получать такие разрешения?
- jaloba.jpeg
Здравствуйте.
Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества предусмотрены ст.616 ГК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/48340579d9ef659b0993357d26880ff26539297a/
Так что по общему правилу обязанностью арендодателя является осуществление капитального ремонта, а арендатора — текущего ремонта. Если иное не предусмотрено договором аренды, Ст.606 ГК РФ. Надо смотреть Ваш договор аренды.
То есть озаботиться о ремонте( тем более капитальном) должны не только Вы(если это прописано у Вас в договоре), но и другие собственники.
Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия предусмотрены ст.48 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37318/f15d919619e3d7ba3de2199b93d925cd3c9f4414/
Требования к сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия ( включая ремонт) установлены ст.47.2 вышеуказанного закона
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37318/517c0df63cd85cc43fdb5bbf61e8ea7ea3064ebc/
Касаемо требования предоставить договор аренды и документы по согласованию этому салону красоты — Вы не обязаны это делать.
Согласно ст.5.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ
3) на территории памятника, ансамбля или достопримечательного места разрешается ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.
не противоречит.Прямого запрета на размещение спортивного зала в такого рода объектах законом не установлено.