Можно ди снять эти постройки с учета?

Здравствуйте, Валентина,

Он угрожает начать строительство нового обекта на моей земле с запретом мне попасть на участок. Грозит, что перережет водо и электро снабжение.

Это все угрозы, ничего он не сможет сделать на чужом земельном участке. 

Можно ди снять эти постройки с учета?

 Да. Причем, с таким заявлением о снятии объекта с кадастрового учета в связи с гибелью или сносом может обратиться не только его владелец, но и собственник земельного участка. То есть, Вы это сможете сделать самостоятельно.

Обратитесь с указанным заявлением в Росреестр. Кадастровый инженер посетит Ваш участок и составит акт обследования, подтверждающий отсутствие этих объектов, согласно требованиям Приказа Росреестра от 24.05.2021 N П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» (Зарегистрировано в Минюсте России 09.09.2021 N 64961):

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_395138/

При этом, если у Вас нет документов о прекращении существования объектов — а их нет — по этому приказу такие документы представляются только при наличии. Тем самым, акт обследования будет подготовлен без этих документов.

После этого, объекты будут сняты с кадастрового учета и в ЕГРН будут внесены соответствующие сведения об этом.

Желаю удачи,

Здравствуйте!

Приказ Росреестра от 24.05.2021 N П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке»

Поскольку Вы собственник земельного участка и дома, то можете снять с кадастрового учета также баню и сарай.Но для этого нужно  вызвать кадастрового инженера (БТИ) для составления акта обследования фактически снесенных объектов.И на основании этого акта уже снимать. 

Если это Ваш земельный участок, то бывший муж не может на нем начать строительство.

И соответственно не имеет право перерезать Вам воду и электричество.В противном случае обратитесь в полицию и в суд для защиты своих прав. 

Если Вам потребуется дополнительная консультационная помощь можете обратиться ко мне в чат. 

Добрый вечер, уважаемая Валентина!

Значит, в данном конкретном Вашем случае, с учётом предоставленной Вами информации, проанализировав всю сложившуюся непростую ситуацию с правовой точки зрения, в целом угрозы Вашего бывшего супруга не имеют никакой силы, поскольку Вы являетесь собственником земельного участка и дом которые он сам Вам на безвозмездной основе подарил

в силу ст.572 ГК РФ – это первое.

Иными словами Вам как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ)., в том числе имущественные права, а следовательно не вправе перерезать водо и электроснабжение.

Так как в противном случае, если с его стороны будут такие противозаконные действия сазу можете обратиться в правоохранительные органы с заявлением (МВД) (хуже будет только ему самому, так как привлекут к ответственности за «самоуправство» по ст.19.1 КоАП РФ или вообще по ст. 330 УК РФ ).

Во-вторых, если прямо руководствоваться именно сложившейся практикой то по общему правилу в силу ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ, Закона №218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ) -основанием для аннулирования сведений об любом объекте и праве на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является прекращение существования объекта даже снесенного.

В этой связи, в силу Приказа Росреестра от 24.05.2021 N П/0217, Вы вправе самостоятельно снять данные снесённые объекты (баню и сарай) с кадастрового учета в связи со сносом как собственник земельного участка.

Соответственно после всех манипуляций указанные объекты как снесённые ранее (баня и сарай) будут сняты с кадастрового учета и в ЕГРН будут внесены изменения в сведения об этом.

Более того, так как формально на Вашей земле за ним числятся снесённые указанные объекты, это не дает ему права и бывший супруг не может на нем начать строительство новых объектов.

Таким образом, на основании вышеизложенного, и предоставленной информации, данном конкретном Вашем случае, для решения вопроса, с юридической точки зрения, Вам необходимо,

1. Для того, чтобы снять с кадастрового учета указанные объекты недвижимости (баню, сарай) при их гибели или уничтожении, необходимо обратиться Вам в любой офис МФЦ со следующими документами:

— заявление о снятии с учета этих объектов недвижимости. Такое заявление вправе представить как собственник объекта недвижимости или собственник земельного участка, на котором были расположены те или иные объекты недвижимости.

— правоустанавливающий документ на объект недвижимости (если есть), подлежащий снятию с кадастрового учета.
 Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН (либо просто сведения об указанных объектах, где расположены были ранее и т.д.)

— акт обследования, подтверждающий прекращение существования данных объектов недвижимости. Такой акт обследования будет составляется «Кадастровым инженером» по результатам осмотра места, где находились ранее объекты недвижимости.

Если этих документов нет, то акт обследования готовится с указанием причины их отсутствия. Отсутствие указанных документов не является нарушением, а следовательно не будет основанием для приостановления действий по снятию с кадастрового учета данных объектов (сарая и бани).

Соответственно как указано мной выше, после всех данных манипуляций указанные объекты как снесённые ранее (баня и сарай) будут сняты с кадастрового учета и в ЕГРН будут внесены сведения об изменениях.

Обращаю Ваше внимание Валентина, что такая процедура снятия с кадастрового учета указанных объектов недвижимости и прекращения права, прекратившие свое существование, осуществляется — бесплатно.

В этой связи, уважаемая Валентина, не вижу оснований для Вашего беспокойства, так как Закон по большому счету на Вашей стороне, просто обратитесь в МФЦ.

Рад был Вам, максимально помочь!