Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что будет дальше с моим участок?
Предыдущий собственник выкупал землю у администрации района. Участок был в собственности 6 лет. Весной этого года я не покупаю этот участок. На сегодняшний день участок находится с залоге у банка, т.к. мною была оформлена ипотека под ИЖС. На сегодняшний день построен дом. Сегодня вызвали к следователю, и выдали постановление, что участок арестован, т.к. предыдущий хозяин получил данный участок якобы превышая должностные полномочия.
Вопрос.. что будет дальше с моим участок? с домом?
Алена, добрый день.
Если кратко, то предсказать сейчас будущее не представляется возможным. Все сильно будет зависеть от результатов расследования уголовного дела, от позиции местной администрации. В самом плохом варианте исключить изъятие ЗУ (по сути конфискацию) тоже нельзя.
В данный момент Вам можно посоветовать собрать максимальное количество документов, которые связаны с историей участка и строительством жилого дома (ввод в эксплуатацию). Возможно сделать запрос в архив о выдаче Вам копии постановления о предоставлении ЗУ первоначальному собственнику.
Ниже будет немного теории.
Наложение ареста на имущество в рамках предварительного расследования по уголовному делу — мера процессуального принуждения, предусмотренная ст. 115 УПК РФ, которая может применяться для обеспечения возможной конфискации имущества..., а также для сохранности имущества, относящегося к вещественным доказательствам по уголовному делу...
Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество и от добросовестного приобретателя в случае, когда имущество выбыло из его владения помимо его воли.
Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Таким образом, исходя из смысла указанной нормы права с учетом указанных разъяснений Верховного Суда РФ и разъяснений Конституционного Суда РФ, содержащихся в Постановлении Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П, в тех случаях, когда имущество, об истребовании которого предъявлен иск, находится не в обладании непосредственного нарушителя, а у последующего приобретателя, юридическое значение, исходя из положений статьи 302 ГК РФ, имеют способ выбытия этого имущества из обладания собственника либо законного владельца и характер приобретения имущества его владельцем. Истребование имущества от добросовестного приобретателя, приобретшего имущество возмездно, допускается тогда, когда оно выбыло из владения собственника или лица, которому оно было передано собственником во владение, помимо их воли.