Если владелец является собственником (имеется свидетельство о собственности или имеется запись в

Question

Рассматривается покупка машиноместа в ПГСК (потребительский гаражно-строительный кооператив). Машиноместо находится в нежилом многоуровневом здании, отведенное под хранение автотранспорта. Прошу разъяснить в отношении чего устанавливается собственность на данную недвижимость и устанавливается ли факт собственности в отношении члена кооператива (владельца места), каким образом и какими документами может определяться? Если владелец является собственником (имеется свидетельство о собственности или имеется запись в росреестре о собственности на объект недвижимости), то ситуация с покупкой и дальнейшим распоряжением такого вида недвижимости для меня однозначна и понятна. Другими словами может ли продаваться договор на аренду, где фактически, владелец машиноместа не является собственником недвижимости в ПГСК и какие нюансы покупки и владения данным машиноместом?

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Другими словами может ли продаваться договор на аренду, где фактически, владелец машиноместа не является собственником недвижимости в ПГСК и какие нюансы покупки и владения данным машиноместом? Еще раз, вам предлагают заключить договор аренды машиноместа? В связи с вступлением в силу 01.01.2017 Федерального закона № 315-ФЗ от 03.07.2016 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» машиноместа имеют статус объектов недвижимости, на которые можно зарегистрировать право собственности, сдать в аренду и т.д. п 29 ст 1 ГрК РФ машино-место — предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. .

Юрий Колковский · Answer

. Другими словами может ли продаваться договор на аренду, где фактически, владелец машиноместа не является собственником недвижимости в ПГСК и какие нюансы покупки и владения данным машиноместом? Здравствуйте. Не совсем понятно. В одном предложении содержится понятие владелец машиноместа и собственник недвижимости. Конечно право собственности в соответствии со ст. 209 ГК РФ включает в себя помимо владения еще и пользование и распоряжение, но что Вы имели в виду говоря это? Что лицо, которое сдает в аренду машиноместо, не является собственником, а владеет им не на вещном, а на обязательственном праве? Поясните пожалуйста. Поскольку машиноместо это объект недвижимости которым как раз и владеет собственник по п. 29 ст. 1 ГрК РФ.