Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как я лично вижу - я потратил 5 на участок +5 материал, платить я должен с 5 выхлопа?
Ситуация: хочу заняться бизнесом- постройка домов на продажу (как простой человек ФИЗ лицо так сказать)
Покупать участок, покупать стройматериалы, строить - буду все сам.
Грубо - участок 5₽, материалы 5₽, продал за 15₽.
Продажа будет быстрая сроки выжидать не собираюсь (стройка около года).
Вопрос: как сократить налог с продажи в моем конкретном случае? (Как я лично вижу - я потратил 5 на участок +5 материал, платить я должен с 5 выхлопа ?)
Бетон/арматура/ стены/ крыша/ - будет куплена на заводе за свои средства.
Здравствуйте, Алексей!
Как простой человек Вы этим заниматься не можете — предпринимательская деятельность должна быть зарегистрирована.
Вариант с применением налога на профессиональный доход (стать так называемым самозанятым) Вам не подойдет:
1) скорее всего, у Вас будут большие обороты, а п. 8 ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 27.11.2018 №422-ФЗ ставит лимит годовой выручки 2,4 млн руб.
2) при НПД налог платят с дохода (ч. 1 ст. 8 ФЗ №422), а Вы хотите, как я понимаю, с разницы между доходами и расходами.
В этом случае Вам нужна упрощенная система налогообложения (УСН) с объектом обложения «доходы минус расходы»: согласно ч. 2 ст. 346.20 НК РФ, Вы будете платить 15% с этой разницы.
Грубо — участок 5₽, материалы 5₽, продал за 15₽.
Доход — 15 ₽
Расход — 10 ₽
Платите 15% с 5 ₽
И для применения УСН Вы обязаны зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии со ст. 22.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ.
Вопрос: как сократить налог с продажи в моем конкретном случае? (
Добрый вечер! Для возможности учета расходов Вам необходимо зарегистрироваться в качестве ИП, в том числе можно выбрать упрощенную систему налогообложения позволяющую учитывать расходы либо работать на общем режиме (с уплатой ндфл). В ином случае учитывая, что речь не о разовой сделке будут и сложности с учетом расходов для снижения налоговой базы и риски привлечения как к адм. так и к уголовной ответственности за незаконное предпринимательство ( ст. 171 УК РФ).
Если Вы сделаете так 1-2 раза, возможно, это будет выглядеть как продажа личного имущества. Но рано или поздно это привлечет внимание ФНС. Информацию по сделке она получает оперативно: как только регистрируете переход права собственности, Росреестр сразу передает сведения в ФНС.