Здравствуйте.
Мы с женой разводимся.
О разделе имущества договорились.
Решили друг на друга сделать дарственные (у нас 2 квартиры) Можно ли таким способом при разводе разделить имущество и могут быть в этом случае после развода какие-то проблемы?
Можно ли таким способом при разводе разделить имущество и могут быть в этом случае после развода какие-то проблемы?
Здравствуйте
Если вы обо всем сами договорились — то несколько проще сделать соглашение о разделе совместно нажитого имущества — там указать прямо какая квартира и кому отходит.
Нужно будет это соглашение нотариально заверить.
СК
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Это вариант для совместно нажитого имущества- причем там можно указать сразу все- не только недвижимое.
Здравствуйте
Решили друг на друга сделать дарственные (у нас 2 квартиры)
А квартиры в общей собственности?
Если в общей собственности, то для такой ситуации нужно соглашение о разделе брачного имущества.
И важное условие — оно в обязательном порядке должно быть нотариально удостоверено.
Статья 38 СК РФ Раздел общего имущества супругов
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Это самый непосредственный вариант, когда супруги хотя поделить совместно нажитое имущество.
Решили друг на друга сделать дарственные (у нас 2 квартиры)
Не самый подходящий вариант, если квартиры общие.
Если хотите дарение, то Московская областная регистрационная палата в своё время предлагала такой вариант:
Информационное письмо МОРП N РП-исх.78 и МоНП N 27/6-02 от 12.01.2004
«О правовом режиме имущества супругов»
1) дарение одним супругом другому имущества, приобретенного за счет их общих доходов. Предлагаемый вариант: заключение соглашения об определении долей, государственная регистрация права долевой собственности, а потом заключение договора дарения одним из супругов своей доли другому супругу;
Но опять же, самый простой и подходящий способ — это соглашение о разделе общего имущества супругов.
Можно ли таким способом при разводе разделить имущество и могут быть в этом случае после развода какие-то проблемы?
Могут и при регистрации проблемы быть — Росреестр может отказать регистрировать, указав, что такие сделки дарения — по своей сути являются разделом имущества супругов, а раздел должен быть нотариально удостоверен.
Можно ли таким способом при разводе разделить имущество и могут быть в этом случае после развода какие-то проблемы?
Олег, добрый день! Раздел имущества супругов осуществляется либо соглашением о разделе либо брачным договором. Но фактически законодательство не препятствует Вам произвести раздел описанным способом заключив договоры дарения. Если регистрация перехода права собственности пройдет до расторжения брака налога у одаряемого не возникает т.к. на момент получения дохода стороны договора дарения были близкими родственниками что в силу ст. 217 НК РФ освобождает полученный доход от уплаты ндфл.
Решили друг на друга сделать дарственные (у нас 2 квартиры) Можно ли таким способом при разводе разделить имущество и могут быть в этом случае после развода какие-то проблемы?
Здравствуйте. Вы можете заключить нотариальное соглашение о разделе имущества (ст 38 СК РФ)
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d442880aa81e558b05/
поскольку если обе эти квартиры находятся в совместной собственности (ст. 34 СК РФ), Вы не сможете их дарением переоформить.
Или эти квартиры не приобретены в браке?
В дополнение.
Вы говорите
Можно ли таким способом при разводе разделить имущество и могут быть в этом случае после развода какие-то проблемы?
А в чем смысл дарственных, если все можно решить соглашением? Кроме того, Вы должны понимать, что в процессе развода мнение сторон может измениться в сравнении с тем, которое есть на данный момент. Сегодня заключенное соглашение фиксирует данную волю и она уже не будет подвержена каким-то изменениям.
конечно, просто указывается, что пока это строительство- оно же тоже совместно нажитое