Здравствуйте, хотела бы узнать, если у меня трехкомнатная квартира, я не плачу за долги по кредитам, в

Здравствуйте,хотела бы узнать,если у меня трехкомнатная квартира, я не плачу за долги по кредитам, в квартире не прописаны дети, могу ли я переписать квартиру или оформить договор дарения на родственников( на племянницу к примеру) и будет ли считаться этот договор действительным либо же все таки квартиру могут взыскать за долги и аннулироваться сделку ?