Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если да, то с какой ее части, или нужно выждать какое-то время (3 – 5 лет)?
Здравствуйте,
Такая ситуация – владею 1/3 квартиры более 10 лет (при приватизации по 1/3 у матери и родной сестры). После кончины мамы, в результате завершенного наследственного дела, нам с сестрой досталось по 1/6. Далее был оформлен Договор дарения от сестры на причитающуюся ей половину. Т.о. стал единственным собственником.
Вопрос – нужно ли платить налоги при продаже квартиры (НДФЛ, предполагаю)? Если да, то с какой ее части, или нужно выждать какое-то время (3 – 5 лет)?
Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте!
Налога не будет, так как срок владения нужно считать от момента ПЕРВИЧНОЙ регистрации (более 10 лет назад), а этот срок превышает предельный срок владения 3 года (п.17.1 ст.217 НК).
Получение остальных долей срок владения заново НЕ перезапускает и НЕ обнуляет. Считать отдельно срок по каждой доле НЕ нужно.
Декларация тоже НЕ нужна.
Добрый день.
Нет Вам не нужно платить налог.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
По общему правилу срок определяется с даты государственной регистрации на него права собственности (долевой собственности). При этом дата перехода доли в таком имуществе в собственность одного из участников долевой собственности от другого участника в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, не учитывается.
То есть срок исчисляется с момента когда у Вас появилась первая доля, то есть более 10 лет назад.
На эту тему много разъяснений, например Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 15 января 2021 г. N 03-04-05/1273
моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на квартиру в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности.
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 28 ноября 2019 г. N 03-04-05/92333 Об уплате НДФЛ при продаже квартиры
Вопрос – нужно ли платить налоги при продаже квартиры (НДФЛ, предполагаю)? Если да, то с какой ее части, или нужно выждать какое-то время (3 – 5 лет)?
Добрый день! Если нынешний собственник владел квартирой с момента приватизации то общий срок владения данной квартирой исчисляется с даты приватизации, без учета последующего приращения долей. Соответственно при продаже квартиры полученный доход не облагается ндфл на основании ст. 217 НК РФ. Также в силу п. 4 ст. 229 НК РФ такой доход не требуется отражать в налоговой декларации.