Договор купли продажи Капитального гаража

Здравствуйте, да, договор купли — продажи является документом, который подтвердит сделку

Добрый день, Александр.

Полагаю, что речь идёт о купле-продаже гаража как объекта недвижимого имущества.

Если Вы являетесь единственным собственником гаража (гараж не находится в долевой собственности), то заключение письменной договора купли-продажи будет отвечать требованиям Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) к форме договора купли-продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ).

Такой договор Вы заключаете с покупателем, подписываете его (желательно в трёх экземплярах или больше, чтобы, как минимум, один экземпляр остался в Росреестре) и несёте на регистрацию в Росреестр (или в МФЦ). Покупатель оплачивает государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности.

Остаётся один вопрос, связанный с участком земли под гаражом.

Земельный кодекс РФ в качестве одного из базовых принципов указывает на единство судьбы земли и объекта недвижимости, находящегося на ней (ст. 5 ЗК РФ). Поэтому продавать гараж следует вместе с реализацией права на участок (право собственности, доли в праве собственности, право аренды и т.п.).

Если в договоре купли-продаже гаража не будет разрешена судьба участка под ним, по всей видимости государственный регистратор Росреестра приостановит государственную регистрацию перехода права собственности.

Удачи и будьте внимательны.