Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, мы живём в многоквартирном доме на первом этаже, есть батарея в подъезде, но она отгорожена, там
Здравствуйте, мы живём в многоквартирном доме на первом этаже, есть батарея в подъезде, но она отгорожена, там сделали комнату для уборщицы, где она хранит свой инвентарь, из-за этого в подъезде холодно, могу ли я как то повлиять чтоб эту комнату разобрали и открыли батарею
Добрый день.
На самом деле, все зависит от того, на каком основании там сделали комнату, в которой уборщица хранит свой инвентарь.
Так, инженерные сети (в том числе и батареи), расположенные в подъездах, являются собственностью всех жильцов МКД. Поскольку они находятся в общей долевой собственности всех собственников помещений МКД, то владение и пользование таким имуществом осуществляется в соответствии с нормами ЖК РФ.
Как видно из вашего вопроса, на части общего имущества была сделана комната для уборщицы. При этом, не совсем понятно, находится ли МКД в управлении управляющей организации, или создано ТСЖ.
Как в первом, так и во втором случае, получается, что часть общего имущества было передано в пользование одному субъекту.
Между тем, в силу п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Поэтому важно понимать, было ли принято такое решение на общем собрании. Если такого решения не было, тогда возникает вопрос о правомерности создания такой комнаты.
Если решение было, то такого вопроса не стоит.
В то же время, есть нормативные требования в части минимальной температуры в подъезде МКД. В случае, если фактическая температура в подъезде меньше минимальной, то ваши требования обоснованы, и вы можете обратится в органы государственной власти с жалобой или в суд с иском о приведении помещения в первоначальное положение.
Таким образом, учитывая все вышеизложенное, можно сделать вывод о том, что вы можете требовать приведения общего имущества в первоначальное состояние. Но перспективы таких требований, зависят от многих факторов.
С уважением, Соков Д. А.