8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Вопрос: кто отвечает за ремонт самого дома (крыша, внешние стены, фундамент)?

Добрый день!

Купили квартиру в одноэтажном многоквартирном доме (на 3 квартиры). По сути как часть дома на 3 хозяев, с отдельным входом со двора, и одной общей стеной с соседями, но юридически это квартира, не частный дом и не часть дома.

На балансе в управляющей компании дом не состоит, т.е. в квитанции за ЖКХ нет строк "взнос в фонд капремонта", "содержание общедомового имущества" и т.д., только плата за коммунальные платежи по счетчикам и вывоз мусора (как в частных домовладениях).

Вопрос: кто отвечает за ремонт самого дома (крыша, внешние стены, фундамент)? По одной из несущих стен идет трещина, проблемы с фундаментом (часть дома в виде пристройки более позднего времени постройки, просела от начального уровня пола примерно на 20-30 см, видно что просел сам фундамент), течет крыша в местах стыка шифера.

Насколько я понимаю, если бы дом состоял на балансе в УК, то исправление этих недостатков входило бы в текущий ремонт или в запланированный капитальный ремонт, а что делать в данном случае?

Вообще возможно, чтобы многоквартирный жилой дом такого типа не состоял на учете в управляющей компании?

Показать полностью
, Элина, г. Белгород
Артем Троянов
Артем Троянов
Юрист, г. Ставрополь
рейтинг 8.1

Здравствуйте!

Вообще возможно, чтобы многоквартирный жилой дом такого типа не состоял на учете в управляющей компании?

Конечно возможно. Все зависит от формы управления. УК осуществляет лишь управление домом на основании договора управление. 

В любом случаи управляющая компания не благотворительная организация, а ремонт в домах состоящих на балансе осуществляется за счет собранных с жильцов средств.

Т.е. единственный выход у Вас — это ремонт дома силами собственников квартир. Других вариантов у Вас нет.

1
0
1
0
Элина
Элина
Клиент, г. Белгород
Спасибо за ответ! Поясните пожалуйста, т.е. в таком доме всё-таки должна быть какая-то официальная форма управления (ТСЖ, ЖК, что там еще бывает)? Спрашивали у жильцов другой квартиры, ответ «не знаем, никто ничем не управляет, просто живем как в частном доме». Но он же указан как «многоквартирный», т.е. например земля под домом не собственникам принадлежит, а городу.Чем вообще юридически такой многоквартирный дом отличается от частного дома на несколько хозяев?

В статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено понятие многоквартирного дома, под которым понимается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 — 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

 
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

0
0
0
0
Похожие вопросы
700 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Дом, в котором всю жизнь жили, без удобств, с тремя детьми, был подведен только газ, работала одна
Здравствуйте! Дом, в котором всю жизнь жили, без удобств, с тремя детьми, был подведен только газ, работала одна обогревательная печь, ни ванной, ни кухни, ни туалета дома, само кухонное помещение было в подвале, в доме который начал строится когда младшему ребенку было 1,5-2 года, спустя 10 лет, который был оформлен на свекровь, а в итоге передан ее в дарственное супругу. Подала на развод, знаю, что этот дом не оспорить, но могу ли я получить компенсацию хотя бы за ремонт, чеков нет, есть соседи свидетели, мои родители, мои совершеннолетние дети, фотографии дома. Квадратура была одной, теперь намного больше. В этом доме не прописаны. Дарственное супруг получил в марте 2024 года. Куплен был до брака. Стали жить совместно с 2003 года. Заранее благодарю за ответ!
, вопрос №4776029, Егана, г. Астрахань
Недвижимость
Они считают по нормативу индивидуального жилого дома
Здравствуйте. Здание единое, крыша, несущие стены, свет, газ проходят по фасаду всего здания. В этом здании проживают 4 семьи-собственники. У каждого свой вход, свой адрес,например, ул. Победы 80а/1, ул. Победы 80а/2 и т.п. Вышелсудебный спор с цэб. Они считают по нормативу индивидуального жилого дома. В выписке егрн написано часть жилого дома. К чему все таки относится данное здание. ИЖД или же многоквартирный дом.
, вопрос №4774239, Мила, г. Волгоград
Недвижимость
Имеет ли он право на моем участке с обременением занимать 10 см своим фундаментом?
Добрый день. Мы проживаем в трёхквартирном доме, в средней квартире. На нашем участке есть маленький участок с обременением (разрешать ремонт здания). Сосед, ремонтируя свою квартиру, на этом участке расширил свой фундамент на 10 см. Имеет ли он право на моем участке с обременением занимать 10 см своим фундаментом?
, вопрос №4773162, Ольга, г. Москва
Наследство
Алексей до брака имел квартиру 50/50 со своей матерью.В течении брака е мать Алексея умерла, 1/4 доли наследства
Здравствуйте! 25 лет счастливого брака Алексея. Алексей в 2020 и 2024 получил инвалидзирующие заболевания, его жена нашла замену помоложе и подала иск с суд с признанием 1/2 доли в недвижмом имуществе. Алексей до брака имел квартиру 50/50 со своей матерью.В течении брака е мать Алексея умерла, 1/4 доли наследства была Алексеем выкуплена у брата за 1/4 её кадастровой стоимости (3000$) Квартира была продана по рыночной цене (50000$) и на эти деньги Алексей купил земельный участок на своё имя с согласия жены. До брака Алексей купил квартиру 50/50 с будущим тестем, который подарил Алексею до бракосочетания деньги в благодарность за оказанную ему Алексеем 3 месяцами ранее ценную услугу, за помощь в важном для будущего тестя деле. Алексей счёл возможным принять в подарок сумму 50% от стоимости квартиры.Через 10 лет эта квартира была продана и на всю эту сумму Алексей самостоятельно с нуля спроектировал и построил лично с 2 нанятыми рабочими дом для семьи( только фундамент, стены,крышу и окна) Всё остальное Алексей сделал в одиночку на свои личные заработанные деньги, потратив за 10 лет более 4 миллионов рублей,при этом его жена не купила НИ ОДНОГО ГВОЗДЯ.И вот теперь,когда всё строительство дома и его обустройство Алексеем закончено и он стал инвалидом 3 группы без возможности как всети 10 лет работать на 2 работах, жена с любовником аферистом решили Алексея лишить плодов самоотверженного 10-летнего труда . В наличии все квитанции чеки,договора по строительству дома, банковские документы ДКП квартир, участка. Цель Алексея: защитить от посягательств жены с её любовником плоды труда Алексея,которому хочется в случае его смерти оставить всё его сыну,а не изменнице-предательнице., не потративший за 25 лет брака ни одного рубля из своей зарплаты на вышеуказанную недвижимость. Алексей ждёт предварительной юридической консультации.Москва.
, вопрос №4772483, Александр, г. Москва
Недвижимость
Но вопрос другой, скажите пожалуйста правильно ли установлен данный столб если присмотритесь то там другой столб стоит за бордюром, а этот на дороге
Здравствуйте! поставили опору осветительную ( столб с освещением ) поставили на против гаража, выезжать стало крайне тяжело, по фотографии можно заметить что фундамент данной опоры немного обрушился, что может служить её обрушение. Но вопрос другой, скажите пожалуйста правильно ли установлен данный столб если присмотритесь то там другой столб стоит за бордюром, а этот на дороге. Можно пожалуйста узнать правильно ли это,
, вопрос №4771887, любовь, г. Оренбург
Дата обновления страницы 26.10.2023