Хочу купить объект недвижимости, но оформить не на себя, что нужно сделать и как правильно оформить сделку, чтобы риски для меня отсутствовали

оформить не на себя, что нужно сделать и как правильно оформить сделку, чтобы риски для меня отсутствовали!

Здравствуйте!

К сожалению, если вы оформите собственность не на себя, риски огромные для вас.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственник по своему усмотрению вправе распоряжаться, пользоваться и владеть своей собственностью, отчуждать её по сделкам дарения, купли-продажи и прочее, не спрашивая ни у кого согласия на это.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/

Поэтому лучше оформлять собственность на себя, потому-что далеко не факт что лицо на которое вы оформите собственность согласится вам её вернуть.

Здравствуйте.

На самом деле, риски будут существовать всегда. Но их можно серьезно снизить, если Вы заключите с указанным лицом договор займа (ст. 807 ГК РФ) вместе с договором залога указанной недвижимости в соответствии с параграфом 3 ГК РФ.

При этом вы должны понимать, что в этом случае Вам может быть возвращена сумма, которая получена взаймы по договору и договор залога прекратится исполнением договора займа.

Вы также можете оформить предварительный договор купли-продажи этой недвижимости с лицом, на имя которого Вы намерены приобрести эту недвижимость и указать наступление какого-то события в качестве момента, когда должен быть заключен основной договор. При этом можно также предложить указанному лицу подписать расписку, согласно которой он получил всю сумму по этому предварительному договору.

Но Вы должны понимать, что полностью рисков не избежать и любая подобная конструкция всегда будет иметь определенные недостатки.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.