Добрый вечер! Была семья муж жена и 4 детей! У мужа есть очень маленькая доля в квартире в Москве, собственников много! Муж умер! Эта маленькая доля досталась жене. Сестра мужа хочет выкупить ее долю. За какую цену жена может продать сестре мужа долю, точнее из чего должна складываться цена? Из цена за кв метр? По рыночной цене или кадастровой? Влияет ли на что-то, что она теперь вдова с 4 детьми или нет?
Елена!
Если она стала собственником такой доли и право зарегистрировано в Росреестре, то она как собственник вправе распоряжаться долей в праве общей собственности на имущество в соответствии с общими положениями Гражданского Кодекса РФ. Как собственник она имеет права сама определять стоимость доли и договариваться с потенциальными покупателями о цене. Кадастровая стоимость имеет в этом плане значения в связи с тем, что Налоговый Кодекс РФ для целей налогообложения доходов предполагает использовать цену недвижимости не ниже 0,7 кадастровой стоимости, нельзя указать меньшую цену и по этой причине заплатить меньше налогов с дохода от продажи.
Важно также помнить, что собственнику доли в общем имуществе следует учитывать требования статьи 250 Гражданского Кодекса РФ о преимущественном праве покупки доли другими участниками общей собственности:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Только если в течение 30 дней другие участники общей собственности не выразят желание купить долю или не откажутся от своего права, можно продавать долю кому-то другому по указанной в предложении цене.
Здравствуйте!
За какую цену жена может продать сестре мужа долю, точнее из чего должна складываться цена?
собственник сам определяет цену продажи своей собственности в силу ст.209 и 421 ГК.
Из цена за кв метр? По рыночной цене или кадастровой?
обычно выбирают рыночную стоимость доли или чуть меньше, но можно от кадастровой исходить, это решает собственник.
при этом, помните, что если по сроку владения доход от продажи не будет освобождаться от налога, то учитывая положения ст.214.10 НК стоимость продажи не следует устанавливать в сумму менее чем в 70% от кадастровой стоимости доли.
Влияет ли на что-то, что она теперь вдова с 4 детьми или нет?
не влияет.
Здравствуйте,
Законодательство ничего не говорит на это счёт.
Она собственник и в силу ст.209 ГК
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Вот она и может распорядиться своим имуществом-продать, за ту цену, которую посчитает нужной.
Никто из других сособственников не может обязать её продать по определённой цене. Ни по рыночной, ни по кадастровой.
Влияет ли на что-то, что она теперь вдова с 4 детьми или нет?
Не влияет.
Елена, добрый день.
Влияет ли на что-то, что она теперь вдова с 4 детьми или нет?
Да, влияет. Если дети не достигли 18-летнего возраста, то
1. невозможно сделать так, что вдова умершего примет наследство в виде доли в квартире, а дети при этом нет.
В соответствии со ст.ст.1141 и 1142 ГК РФ наследство распределяется между всеми наследниками в равных долях, при этом наследниками первой очереди является как вдова, так и дети. Таким образом, каждому из них причитается доля в доле умершего.
Мать детей выступает в качестве их законного представителя.
В соответствии с п.2 ст.37 ГК РФ
2. Опекун не вправебез предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
При оформлении наследства нотариус просто не оформит долю наследодателя только вдове. Вопрос о детях неминуемо возникнет.
2. Оформив наследство на всех, продажа долей тетке детей также должна происходить с разрешения опеки и она будет затруднена в силу п.3 ст.37 ГК РФ, если только умолчать о родстве, что исходя из вопроса, маловероятно. Необходимо общаться с органами опеки.
За какую цену жена может продать сестре мужа долю, точнее из чего должна складываться цена? Из цена за кв метр? По рыночной цене или кадастровой?
Требований о соответствии цены чему -либо (кадастровой. за кв.м., рыночной) в законодательстве нет, цена определяется по соглашению между продавцом и покупателем (ст.421 ГК РФ), вместе с тем органы опеки, соблюдая интересы несовершеннолетних будут настаивать на рыночной цене доли.
