Если я к примеру, решу переоформить кладовку на свою жену, то эта отметка уйдет с ЕГРН?

Здравствуйте, состав сведений по недвижимости установлен ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,  информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости. В данной выписке в сведениях о зарегистрированных правах в реквизите «Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа» будет указано, что согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено – ст. ст. 9, 38 вышеуказанного закона.

Вообще, по правилам ст. 35 СК РФ  

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Сделка без согласия супруга — оспоримая сделка, ст. 173.1 ГК РФ -  недействительная сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, если по этому основанию будет оспариваться, то срок исковой давности — 1 год —  

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

(ст. 181 ГК РФ),   

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ), в Вашем случае уже нужно смотреть, когда о покупке будет или должно было бы стать известным супруге продавца.

Купив данный объект — Вы становитесь собственником, обладаете всеми полномочиями собственника по ст. 209 ГК РФ, в том числе можете и продать, подарить и т.п.  Действующим законодательством исключение из реестра недвижимости информации о том, что государственная регистрация прав была проведена без необходимого в силу закона согласия третьего лица, не предусмотрено. 

Здравствуйте, уважаемый Антон!             

В данном случае, с правовой точки зрения при осуществлении государственной регистрации сделки или прав на основании сделки, совершенных без необходимого согласия супруга, запись об этом вносится в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации (ч. 5 ст. 38 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п.3 ст 35 СК РФ).

Соответственно права такого (в том числе бывшего супруга) могут быть защищены путем предъявления требований к другому бывшему супругу, совершившему отчуждение общего имущества без его согласия.

Хочу заметить, что это никоим образом не упраздняет порядок (и обязанность) запросить нотариально удостоверенное согласие супруга продавца при приобретении ОН, будь то у действующего, либо у бывшего супруга. Так как остается ряд нюансов:

Состояние здоровья бывшего супруга на момент продажи; Наличие судебного спора между бывшими супругами, который скрыл продавец; Время, которое прошло с момента развода (т.к. не забываем про общий срок исковой давности — 3 года.  А также в соответствии со ст. 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки).

Таким образом, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этой связи в целом, данная запись в ЕГРН сама по себе не устанавливает незаконность сделки, а направлена на информирование заинтересованных лиц, что такая сделка является оспоримой, не более того.. 

Всего доброго Вам! 

Рад был помочь, уважаемый Антон!           

Здравствуйте!

Мнение третьего юриста:

Вопрос 1. Будет ли в ЕГРН отметка о том, что сделка была совершена без согласия супруги?

Вопрос 2. Если отметка будет, то через какое время снимается риск признания сделки недействительной со стороны супруги продавца?

Вопрос 3. Если я решу купить кладовку без согласия супруги продавца на ее продажу, то я смогу в будущем продать этот объект? Как можно будет убрать эту отметку в ЕГРН?

Если я к примеру, решу переоформить кладовку на свою жену, то эта отметка уйдет с ЕГРН?

 В ЕГРН будут внесены сведения, что сделка осуществлена без согласия супруги, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 38. «Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости», части 5.

Согласно норме, при осуществлении государственной регистрации сделки / государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия, об этом вносится запись в ЕГРН.

Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/2253d9add5fa305a1d36b463c6e8a19218c03257/

Срок исковой давности 1 год, когда заинтересованное лицо узнает о сделке, о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком, согласно ст. 181, 200 ГК РФ.

Продать сможете, ст. 209 ГК РФ. Исключить сведения, что сделка осуществлена без согласия супруги, не предусмотрено Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Антон здравствуйте, если супруг приобрел недвижимость до вступления в брак, то согласие супруги не потребуется. Такое правило действует в случае если имущество было подарено продавцу либо досталось по наследству или приобреталось на личные средства супруга, накопленные последним до вступления в брачные отношения. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ст. 36 СК РФ).