При подписании акт приема передачи дома и земельного участка обратили внимание на пункт "на дату составления

Добрый день, приобретали дом котеджном поселке по договору эскроу. В договоре купли-продажи будущей недвижимости указана ответственность продавца и выплата неустойки, в случае задержки сроков. Взяли ипотеку к дате сдачи дома, по условиям банка процент по ипотеке снижается, как только дом переходит в собственность. Однако,сдача дома произошла с задержкой на 29 месяцев без вычета маратория из-за ковида. Дополнительных соглашений не подписывали, хотя застройщик предупредил, что строит на кредит от банка, своих средств нет, и мы от него ничего не дождемся. При подписании акт приема передачи дома и земельного участка обратили внимание на пункт «на дату составления акта стороны не имеют финансовых претензий по договору» , но застройщик отказался его убирать ссылаясь на то, что без него документ никто не примет. Акт подписали, но претензии имеются. В акте были прописаны несоответствия и срок их исправления. По всем признакам несоответствия в срок устранены не будут. Вопрос: есть ли шанс, удержать с застройщика неустойку+ переплату по ипотеке, если подписан акт с таким пунктом и правда ли, что если они строят на кредитные средства, то смогут нам ничего не компенсировать? И какие наши действия при отсутствии устранения несоответствий при окончании срока на их устранение?