8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
800 ₽
Вопрос решен

Как оформить землю под домом в долевой собственности, если участок закреплен за одним владельцем?

Дом в долевой, участок нет.

Дом 1900 года находится в долевой собственности. Свидетельства о праве на дом и надворные постройки у двух собственников. На земельные участки есть отдельные свидетельства. Свидетельств на землю под домом нет. При оформлении земли под домом и постройками в долевую собственность из выписки ЕГРН обнаружилось, что дом привязан к земле одного из собственников. Как и когда он туда попал непонятно. Я, как собственник никаких документов не подписывала. Второй собственник ничего вразумительного сказать не может. Кадастровый инженер предложил варианты: исправить выписку (что это значит?), или снимаем с кадастр.номера участок, или убираем дом с участка. Что будет лучше и правильнее? Кто и куда должен подать заявление? И если убрать дом с участка и образовывать под ним новый (в долях), то разрешит ли это администрация?

Показать полностью
, Анна, г. Москва
Уточнение от клиента
Каков порядок присвоения кадастрового номера дому, находящемуся в долевой собственности (все собственники должны быть уведомлены)? При составлении тех.паспорта дома (обмерах внутренних помещений) должны участвовать все собственники? Дом без выдела в натуре.

Здравствуйте.

Кадастровый инженер предложил варианты: исправить выписку (что это значит?),

 Выписка ( если имеется ввиду выписка из ЕГРН) не исправляется.

Речь может идти  лишь об  исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом сам Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регламентирован ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/

Вопрос исправления ошибок нужно решать с кадастровым инженером.Придется осуществлять взаимодействие с администрацией и Росреестром. Важно также наличие взаимопонимания у собственников дома и земельные участки.В противнмо случае придется решаь вопрсо через суд ( ст.64 ЗК РФ).

Каков порядок присвоения кадастрового номера дому, находящемуся в долевой собственности (все собственники должны быть уведомлены)? 

Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество предусмотрены ст.42 указанного выше  федерального закона 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/

Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ утвержден Приказом Росреестра от 22.05.2023 N П/0183

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_450482/

При составлении тех.паспорта дома (обмерах внутренних помещений) должны участвовать все собственники? 

Что касается решения вопросов с техническим обследованием органами БТИ, постановкой на кадастровый учет, регистрацией права, то что касаемо общей собственности ( жилого дома) данный вопрос решается сообща между собственниками.

Согласно ст.247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Для решения вопросов юридического характера (БТИ, МФЦ, Росреестр, администрация) стороны обращаются вместе, либо одна из сторон выдает другой стороне доверенность на представление её интересов.

Если Вам нужна более подробная консультация можете обратиться ко мне в чат.

0
0
0
0

Дополню ответ. Также существует Приказ Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_413702/

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Могу ли я подать заявление на алименты и требовать в твердой сумме?
Здравствуйте! Развелась с мужем, на алименты для ребенка подала, в суде сказали что я могу требовать только 1/2 от его зарплаты потому что он работает в гос учреждении. Алименты пришли недавно. Дополнительно отец ребенка не помогает ему никак. Могу ли я подать заявление на алименты и требовать в твердой сумме? То есть изменить?
, вопрос №4848898, Виктория, г. Саратов

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как отменить исполнительное производство после погашения долга и разблокировать счета?
В ноябре 2025г, от открыли ИП, по моему долгу, списывали пол зарплаты и я погасила долг. Сейчас мои счета заблокированы от этой же организации, но уже другая сумма. Подскажите как отменить ИП, и как правильно подать заявление в суд
, вопрос №4847420, София, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если ложно обвиняют в удержании паспорта в залоге?
Меня обвиняют, что я взял паспорт в залог, и подали заявление в полицию. Я этого не делал
, вопрос №4847404, Вячеслав, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, у меня нет никакого имущества и я нигде не работаю, могу ли я подать заявление на прекращение или окончание исполнительного производства по ст46, ч1 п4?
Здравствуйте, у меня нет никакого имущества и я нигде не работаю, могу ли я подать заявление на прекращение или окончание исполнительного производства по ст46, ч1 п4? И можно ли это сделать дистанционно, т.к проживаю в другом городе?
, вопрос №4847350, Татьяна, г. Хабаровск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если есть стороннее третье лицо, которое может от моего имени подать заявление в полицию не упоминая меня, моего реального имени - это возможно?
Здравствуйте! Мои фото слили по ватсапу. Реальные фото, с лицом, голые интимные. Я понимаю, что необходимо подать заявление в полицию, но я не могу этого сделать. Если есть стороннее третье лицо, которое может от моего имени подать заявление в полицию не упоминая меня, моего реального имени - это возможно?
, вопрос №4846982, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 09.11.2023