1 - Хочется понять, можно ли вернуть сумму залога через суд?

Квартира разделена на 2 и вероятно в ней сделана незаконная перепланировка, 2-ю часть тоже снимают и думаю договор так же на 664 квартиру. 1 — Хочется понять, можно ли вернуть сумму залога через суд?

 Здравствуйте

п. 5.3 тут явно против вас — что расторгаете договор по своей инициативе ранее 6 месяцев.

Много практики судебной против вас, так как по ст 421 гк- свобода договора- такое условие может быть договором предусмотрено.

Разве что доказывать именно невозможность проживания в суде из за такой температуры и именно поэтому вы выехали раньше срока.

Но тут надо и чтобы в уведомлении о расторжении это указывалось как причина и чтобы в принципе эти моменты вы могли доказать в суде.

1 — Хочется понять, можно ли вернуть сумму залога через суд?

 Здравствуйте.

Проблема в том, что Вы сами подписали договор, в котором определили, что Вы должны уведомить наймодателя за 6 месяцев до момента выезда. Поскольку согласно ст. 421 ГК РФ предполагает свободу договора, то Вы сами согласились с этим условием (п.5.3. договора).

Что касается вопроса о холоде.

При заселении было озвучено, что квартира тёплая, даже зимой. По факту оказалось что при 0 градусов на улице дома 18 и ледяные полы.

 Если этот вопрос был для Вас существенным, Вы могли бы указать это в договоре. Однако этого не сделали. Теперь Вам придется доказывать невозможность проживания ввиду того, что в квартире холодно. Вы можете обсудить это с собственником указывая на то, что Вы пригласите специалистов жилинспекции или Роспотребнадзора в целях установления факта сниженной температуры, которая ниже установленного уровня. Температура воздуха в квартире должна быть согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Жилая комната 18-24 градуса.

Возможно, он не допустит обращения Вас в указанные организации и расторгнет с Вами договор на Ваших условиях.

Здравствуйте.

При заселении было озвучено, что квартира тёплая, даже зимой. По факту оказалось что при 0 градусов на улице дома 18 и ледяные полы.

По п. 2.2.1 Договора указано, что наймодатель обязуется предоставить комнату, отвечающую санитарным и техническим требованиям.

И можно попробовать расторгнуть договор на этом основании.

Но порядок судебный

Статья 687 ГК РФ Расторжение договора найма жилого помещения

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

и это обстоятельство нужно зафиксировать (несоответствие температуры санитарным нормам).

Но если Вы уже отказались немотивировано во внесудебном порядке — то сейчас этот вариант может быть проблематично использовать.

Здравствуйте. 

Сначала прокомментирую вот это:

Квартира разделена на 2 и вероятно в ней сделана незаконная перепланировка, 2-ю часть тоже снимают и думаю договор так же на 664 квартиру.

 К сожалению, незаконная перепланировка с последующей сдачей как бы двух объектов вместо одного — история распространенная. Однако Вам нужно понимать, что само по себе данное нарушение не касается Ваших с наймодателем договорных отношений. То есть вопрос незаконной перепланировки — это один вопрос, а вопрос Ваших договорных отношений — другой и даже если, допустим, наймодатель будет привлечен к ответственности за перепланировку и будет принято судебное решение об обязании привести жилое помещении в первоначальное состояние, это не сделает расторжение договора раньше срока законным. 

1 — Хочется понять, можно ли вернуть сумму залога через суд?

 Сказать наверняка невозможно. Судебный процесс — штука непростая и в любом случае, если Вы решите в него обратиться, Ваша задача — формировать свою правовую позицию и отстаивать на основе общих процессуальных правил 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статья 56 ГПК РФ. 

И здесь можно сказать, что с одной стороны принцип свободы договора и сами положения договора в части невозврата залога в случае досрочного расторжения — на стороне наймодателя. С другой, если все действительно так, как Вы описываете, у Вас есть шансы, однако нужно будет доказывать, что собственник указывал на то, что в помещении будет тепло. 

Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию...

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

Можно будет упирать и на другие положения законодательства, включая запрет на злоупотребление правом (статья 10 ГК РФ) и др. 

Если есть какие-то повреждения имущества в квартире, эта сумма вычитается из залога или дополнительно? 

По общему правилу — из залога, поскольку в соответствии с ГК

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статья 334 ГК РФ. 

Иное может быть установлено в договоре.