Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

Что делать, если на участке ЛПХ обнаружены кабели Ростелекома и запрещено строительство?

Здравствуйте. Приобрели в собственность участок лпх. При подаче разрешения на строительство выяснилось что под участком прходят кабеля ростелеком. Получили предписание о запрете на строительство. При покупке участка ни каких обременений на участке не было. Что делать???

11 ноября 2023, 06:26, Александр, г. Санкт-Петербург

разрешение на строительство сервитут земельные участки обременения недвижимости

Александр Смоляков

Юрист, г. Самара

Добрый день, Александр!

К сожалению структура предоставления информации о недвижимости не позволяет неподготовленному человеку получить полное представления об ограничених и обременениях объектов недвижимости. В ЕГРН и кадастре недвижимости отсутствуют многие данные. О наличии обременений вы можете узнать только запросив ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). А некоторые сведения может получить только геодезист, покопавшись в бумажных архивах и планшетах. Например прохождение многих коммуникаций не отражено в электронных геоинформационных базах.

Я встречал ситуации с засекреченными линиями (правительственной связи, управления авиасообщениями, и пр.) они могут быть вообще недоступны для анализа.

В большинстве случаев сделать ничего невозможно. Оператор линии обычно накладывает судебный запрет на строительство и любую деятельность на участке (даже огородничество).

Что можно сделать:

1. Обратиться к кадастровому инженеру или проектировщику, чтобы он начертил возможные варианты расположения строения не попадающие в охранную зону.

2.Обратиться в Ростелеком с предложением о переносе кабелей (за ваш счёт).

3.Признать договор купли-продажи недействительным в связи с отсутствием у вас полной информации об объекте.

4.Вернуть часть денег от продавца участка по иску об уменьшении стоимости участка в связи с ухудшениями эксплуатационных характеристик участка.

По судам могу в чате подробнее рассказать.

11 ноября 2023, 07:26

Похожие вопросы

1150 ₽

Семейное право

134 ГПК РФ откажут мне повторно при подаче искового заявления по тем же самым основаниям?

В 2025 году был подан иск, вынесено решение об отказе в связи с ведением моратория (решение суда прилагается). В соответствии с постановлением правительства мораторий отменен в отношении взыскания неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. В соответствии с ч.3 ст. 134 ГПК РФ откажут мне повторно при подаче искового заявления по тем же самым основаниям? или есть возможность подать исковое по вновь открывшимся обстоятельствам в связи со снятием моратория?

12 февраля, 00:41, вопрос №4855197, Сергей, г. Москва

6 ответов

Долевое участие в строительстве

Помогите пожалуйста что в данной ситуации можно сделать?

Добрый вечер! При приемке квартиры выяснилось, что плановая площадь квартиры по ДДУ, заключенного в рамках 214 ФЗ разнится с фактической площадью по результатам замера инженера БТИ Застройщика в сторону увеличения на 1 кВ.м, вследствие чего застройщик составил акт приема передачи с учётом доплаты за увеличенную площадь. Хотя по моим фактическим замерам( сама мерила рулеткой) фактическая площадь квартиры меньше плановой. В процессе подписания акта приема передачи меня обрабатывали три менеджера чтобы я обязательно подписала акт с увеличенной площадью и доплатой, иначе я не получу ключи от квартиры очень долго, но в итоге я все равно получу данный акт подписанный в одностороннем порядке и обязана буду оплатить за увеличение метров. Я не подписала данный акт приема передачи, а написала претензию что есть расхождения фактической с плановой в сторону уменьшения а не увеличения. Обратную связь по претензии сначала обещали дать в течение 3 рабочих дней, а потом сказали вообще в течение 30 кд. Как решить данный вопрос оперативно? Какие предпринять меры, чтобы не платить за якобы увеличенную площадь и получить ключи? Я на данный момент нахожусь в положении, нервничать нельзя, хотела бы до рождения ребёнка въехать в квартиру, в которой ещё надо сделать ремонт. Помогите пожалуйста что в данной ситуации можно сделать? Заранее благодарю Вас.

11 февраля, 20:28, вопрос №4855093, Ангелина, г. Москва

3 ответа

Все

Здравствуйте Два года назад покупала у близкого друга участок

Здравствуйте. Два года назад покупала у близкого друга участок. На стадии раздела земли начала на нем строительство дома,поставила фундамент. После того как вынесли границы участка передала деньги другу ,а договор купли продажи он заключать отказался. По итогу у меня ни денег ни участка с возведенным фундаментом. На время строительства я и дочь были прописаны у друга. Есть чеки за материалы на строительство. Соседи так же могут доказать ,что видели как я с семьёй производили работы на участке. Стояли в очереди в сад. Есть так же скриншоты переписок ,где друг подтверждает ,что он должен вернуть деньги за участок,что он получил деньги и отказался оформлять договор,прописана сумма долга. Могу ли я подать в суд и будет ли у меня шанс выиграть дело и получить затраченные деньги? На данный момент друг продал участок третьему лицу и деньги не вернул.

11 февраля, 10:53, вопрос №4854290, Наталья,

2 ответа

Земельное право

Какие последствия строительства дома без ППТ?

Здравствуйте. Купили участок для строительства дома( по не знананию, ничего не проверили даже ВРИ) , перед стройкой подали уведомление на начало строительства, с администрации пришёл отказ, так как наш з/у находиться в зоне с/х1. Началось 7 кругов ада, собственники данных участков коллективно писали письма, жалобы в разные инстанции. И вот спустя три года Ген план города и ПЗЗ утвердили с изменениями, теперь наш участок находится в зоне ж1, ври для ИЖС, в ответ на уведомление о начале строительства администрации города дала положительный ответ. Но, появилась новая проблема, мы хотели строить дом в ипотеку для этого нужен адрес, я подала уведомление о присвоении адреса, на что получила отказ. В отделе архитектуры обьяснили это тем, что на нашу территорию нет плана планировки территории. Теперь не знаем что делать, ждать больше не можем так как ипотека льготная и срок до конца марта, на сколько времени затянется тоже не известно. Подскажите пожалуйста какие последствия строительства обьекта капитального строительства без плана планировки территории, не будут ли потом администрация города переносить границы дороги (уже сделана грунтовая) и линии ЛЭП, при проведении других коммуникаций не получится ли так что они попадут на наш участок и наш дом помешает, либо у нас сместится красная линия и получиться неверный отступ. Какие последствия строительства дома без ППТ?

11 февраля, 05:15, вопрос №4853998, Яна, г. Вологда

1 ответ