Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ктовообще контроллриует эти процедуры, куда нам, собственникам обращаться?
Проблемы с переходом не прямые платежи РСО за холодное водоснабжение (ХВО) МКД. Недавно проверили внеочередное собрание собственников нашего МКД,, провели голосование, где приняли решение о переходе на прямые платежи за холодную воду, по закону мы имееем на это полное право (у нас в доме, по проекту, только холодная вода). Оформленный протокол отправили в наш местный ГУП "Водоканал" и от него узнали, что это не возможно по причине, того, что сети водоснабжения (не только нашего дома, но и всего жилого комплекса с 16-ю МКД) находятся до сих пор, уже 10 лет, в собственности застройщика и не переданы на баланс водоканала. Мы в растерянности, не знаем, что делать. Подскажите как быть в данной ситуации? Нарушены ли законы и нормативы, по причине того, что водопроводные сети не переданы? Как принудить и можно ли принудить застройщика передать сети водоканалу? Ктовообще контроллриует эти процедуры, куда нам, собственникам обращаться? Дома уже сданы в эксплуатацию 10 лет, никаких дополнительных строек на территриии нашего жилого комплекса не ведется. Управляюшая компания у нас сомнительна, от них помощи не дождешься, сейчас с ними судимся по причине подделки бюллетеней голосования и захвата нашего дома. Сапсибо!
Стас, добрый день.
Вам необходимо передать документы не в Водоканал, а в ГЖИ, состав документов следующий:
Протокол общего собрания собственников
Реестр собственников в Многоквартирном доме
Копия текста сообщения о проведении общего собрания
Документ, подтверждающий факт извещения собственников о месте и времени проведения общего собрания собственников в МКД (Акт размещения сообщения)
Список лиц, присутствующих на очном обсуждении вопросов повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Сопроводительное письмо.
Письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.
Здравствуйте, Стас!
Начнем с того, что внутридомовые инженерные системы ГВС и ХВС в силу п. 5 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, относятся к общедомовому имуществу. Оно принадлежит не Водоканалу и не застройщику, а всем собственникам помещений в МКД.
Теперь по решению ОСС. Действительно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ закрепляет их обязательность, если они приняты надлежащим образом и не признаны недействительными в течение 6 месяцев по искам собственников.
Бывают случаи, когда принятое решение не может быть исполнено. Обычно такие ситуации возникают с ГВС при наличии в доме индивидуального теплового пункта. В этом случае поставщиком ГВС является управляющая компания, и переход на прямые договоры невозможен.
Но чтобы что-то подобное происходило в отношении ХВС — не встречала.
Рекомендую направить обращение в прокуратуру (она же направит его в ГЖИ) для проверки правомерности неисполнения решения ОСС.
Здравствуйте, Стас!
Собственникам помещений для перехода на прямые договора с ресурсосберегающим организациями достаточно принять соответствующее решение на общем собрании (п. 1 ч.1 ст.157.2 ЖК РФ)
Касаемо застройщика, положения ст.157.2 ЖК РФ распространяются и на отношения с его участием, с момента выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. (ч.9 ст. 157.2, п.7 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
ст.153 ЖК РФ
Из чего следует, что решение собственников о переходе на прямые договора с РСО , подлежит выполнению с момента выдачи разрешения застройщику о выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.
При этом норма ст.157.2 ЖК РФ не содержит требований о перехода сетей подачи коммунальных ресурсов на баланс РСО.
Со дня получения РСО копий решения и протокола ООС, договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений, но может быть перенесен по решению РСО не более, чем на три календарных месяца, с уведомлением инициатора собрания (ч.7 ст.157.2 ЖК РФ).
Подскажите как быть в данной ситуации?
В отсутствие уведомления РСО о переносе срока заключения договора, он считается заключенным, после передаче РСО копии решения и протокола ООС.
При невыполнении РСО условий договора, например не организации учета потребления ресурса и начислению за него платы, у инициатора собрания возникает право на обращение в суд.
Что касается принадлежности труб, то тут вопрос в возможных проблемах в обслуживании труб, но никак это не вопрос перехода на прямые платежи, так как поставщик воды-это Водоканал в любом случае.Т.е. ресурс-воду поставляет водоканал, через чью трубу вопрос вторичный.