Какой формат соглашения мне нужно подписать с моей сестрой, чтобы при выселении жильца они тут же выписали детей, чтобы продать квартиру?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какой юридический формат подойдет под след ситуацию: Планирую продавать квартиру, я в ней собственник. В ней пока живет жилец и в ближайший год он оттуда съедет — до этого момента там прописаны дети моей сестры, чтобы они ходили в школу московскую. Какой формат соглашения мне нужно подписать с моей сестрой, чтобы при выселении жильца они тут же выписали детей, чтобы продать квартиру? Спасибо!