Могут ли приставы забрать ипотечные квартиры при долгах в других банках?

Татьяна!

Приставы руководствуются в своей деятельности положениями ФЗ «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ от 2.10.07 и нормами Гражданского процессуального Кодекса РФ в части определения того имущества, на которое может быть обращено взыскание по долгам.

В этой связи имеют значение положения статьи 446 ГПК РФ, в которой перечислено имущество должника, на которое не может быть обращено взыскание по долгам, в частности там есть такой пункт:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

То есть по общему правилу продать за долги не могут единственное жилое помещение должника и членов его семьи, если оно не является предметом ипотеки, если жилых помещений в Вашей собственности больше, то они могут быть под угрозой. При этом следует учитывать положения договоров ипотеки и соответствующих кредитных договоров с банками, которые могут действовать согласно условиям договоров, если приставы предъявят претензии на жилые помещения должника.

Здравствуйте, Татьяна!

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ, квартиры в ипотеке находятся под обременением, о чем вносится запись в ЕГРН. Когда приставы делают запрос к ЕГРН о недвижимом имуществе должника, из полученных выписок они увидят, что квартиры находятся в залоге у банка.

Более того, ст. 37 ФЗ №102 не допускает отчуждения заложенного имущества без согласия залогодателя, а ч. 1 ст. 334 ГК РФ дает залогодержателю преимущественное право на заложенное имущество перед другими кредиторами.

Так что в обычных условиях у других кредиторов получить удовлетворение требований за счет обращения взыскания на ипотечные квартиры нет.

Если же другие кредиторы начнут Вас банкротить, тогда реализовываться будет все имущество, и ипотечные квартиры уйдут в пользу банков, выдавших ипотеки на них.

Здравствуйте Татьяна 

Всё зависит от суммы ваших обязательств обращение взыскания. Если квартиры в ипотеке и вас признают банкротом, то существует риск потерять квартиры. Если дойдёт до банкротства 

то согласно ст. 37 фз № 102 

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Так как обе квартиры в ипотеке то они не обладают иммунитетом единственного жилья. Банк  просто инициирует досрочный возврат кредита с обращением взыскания на ипотечное жилье.

Если в договоре об ипотеке указано условие о судебном обращении взыскания, то у заемщика больше шансов доказать отсутствие нарушения условий кредитного договора и отстоять свою жилую площадь. По его заявлению суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года. Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой, в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания (п. 3 ст. 54 Закона N 102-ФЗ).

Таким образом весь вопрос в размере требований суд может просто отказать другим банкам нужно смотреть по обстоятельствам. 

Так же возможно есть смысл обратиться за отсрочкой погашения кредита. Например в случае увольнения, сокращения зарплаты, болезнь, рождение ребенка и т.п.

По общему правилу предоставление отсрочки является правом, а не обязанностью банка. Вместе с тем в случае заключения договора ипотечного кредитования заемщик вправе обратиться к банку-кредитору с требованием о приостановлении исполнения им своих обязательств либо уменьшении размера платежей на определенный срок (льготный период) при соблюдении определенных условий. В свою очередь, банк обязан рассмотреть требование заемщика в установленный срок и в случае его соответствия установленным требованиям предоставить такой льготный период заемщику. При этом предоставление кредита (займа) в иностранной валюте не может рассматриваться в качестве основания для отказа в предоставлении льготного периода (ст. 9.1 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ч. 1 ст. 6.1-1 Закона N 353-ФЗ; Информационное письмо Банка России от 09.02.2021 N ИН-06-59/9).

Но нужно смотреть положен ли вам этот льготный период. 

Татьяна надеюсь смог вам помочь 

С уважением Давидьянц А.Г.
 

Татьяна!

две квартиры в ипотеке

 Эти квартиры не не защищаются иммунитетом единственного жилья по ст. 446 ГК РФ, т.к. находятся в залоге у банка.

Могут ли приставы забрать квартиры?

 Да, если нет иного имущества, то обратят взыскание на одну или обе ваши квартиры, в зависимости от суммы долга

68. Судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК РФ, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя — должника к покупателю.