Мой участок расположен посредине, мы планируем провести перераспределение моего участка в пользу моего супруга (3 сотки) и в пользу соседа (4 сотки)

Question

Добрый день. Я, супруг и наш сосед владеем смежными земельными участками по 7 соток каждый, участки ИЖС. Участки моего супруга и мой приобретены в браке, являются совместно нажитым имуществом. Мой участок расположен посредине, мы планируем провести перераспределение моего участка в пользу моего супруга (3 сотки) и в пользу соседа (4 сотки). В соглашении о перераспределении я пропишу плату соседа за присоединяемую ему часть. А что делать в отношении части, которая отходит моему супругу, с точки зрения последующих налогов, ведь надо будет подавать декларацию 3-НДФЛ. 1) Указать для супруга плату тоже или 2) написать в соглашении, что плата не взимается, так как это совместно нажитое имущество и остается также в совместной собственности или какой-то третий вариант? Спасибо!

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Анна! По сути Вы собираетесь перераспределить границы трех участков при этом два из них находятся в совместной собственности супругов. Соглашением о перераспределении земельных участков определяются права собственников на образуемые земельные участки (ст.11.7 ЗК РФ). Но законом не предусмотрено изменение режима совместной собственности супругов, заключением соглашения о перераспределении земельных участков. Поэтому при передачи трех соток для образования нового земельного участка, право общей совместной собственности на него сохраняется за супругами. При перераспределении части совместного нажитого имущества, которая осталась в совместной собственности, не возникает налогоблагаемого дохода. 1) Указать для супруга плату тоже или 2) написать в соглашении, что плата не взимается, так как это совместно нажитое имущество и остается также в совместной собственности или какой-то третий вариант? По моему мнению, в соглашение не нужно указывать о плате, но нужно указать, что перераспределяемые земельные участки, является совместно нажитым имуществом супругов.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте. Перераспределение земельных участков предусмотрено ст.11.7 ЗК РФ. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/21b30dd9d0b41e0915d5f82a4ea0a08cb7aa503a/ Заключается соответствующее соглашение между собственниками.При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование этих смежных земельных участков будет прекращено. А что делать в отношении части, которая отходит моему супругу, с точки зрения последующих налогов, ведь надо будет подавать декларацию 3-НДФЛ. 1) Указать для супруга плату тоже или 2) написать в соглашении, что плата не взимается, так как это совместно нажитое имущество и остается также в совместной собственности или какой-то третий вариант? Не следует указывать для супруга плату. Укажите в соглашении пункт о том, что это совместно нажитое имущество супругов (перераспределяемые земельные участки). Этого будет достаточно. Если Вам нужна будет дополнительная консультация можете обратиться ко мне в чат.