Можно ли уменьшить долю созаемщика?

Добрый день.

Заявление о принятии наследства написано. Наследство: квартира с невыплаченной ипотекой , на которую уже наложен арест.Также долг по квартплате, др кредиты. В наличии еще один несовершеннолетний наследник, опекун которого не подал заявление о принятии наследства в срок. Нотариус сказал , что они вступят, если будут деньги с продажи( правомерно ли это? за пропуском срока)Если еще созаемщик по квартире( бывший супруг), который отказывается платить ипотеку и не платил в браке.Его 1/2 доля по умолчанию.

Св-во нотариус не выдает. Если будет квартира реализована с торгов. То остаток денег после реализации выплатят наследникам? Нужно ли после реализации с торгов получать свидетельство у нотариуса?Можно ли уменьшить долю созаемщика?