8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Дарение с правом пожизненного проживания

Здравствуйте!

Я имею квартиру в совместной собственности (50/50) со своей пожилой мамой. Она хотела бы подарить мне свою долю в этой квартире. При этом я бы хотел, чтобы у нее осталось право пожизненного проживания в этой квартире. Это нужно нужно мне для того, чтобы быть спокойным, что в случае моей смерти у моих наследников не будет права ее выселить. Как это должно быть отражено в договоре дарения?

Спасибо!

, Андрей, г. Киров
Константин Молодцов
Константин Молодцов
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте, нет, такое невозможно. Такой договор не может быть признан дарением.

Статья 572 ГК. Договор дарения
 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Может Вам в подобной ситуации есть смысл включить  маму в свое завещание? Тогда она будет собственником квартиры или части квартиры, и тогда её уже точно никто не выселит.

0
0
0
0
Андрей Орлов
Андрей Орлов
Адвокат, г. Москва

В договоре это так обычно и указывается, что Даритель сохраняет право пожизненного проживания в квартире. Однако данное положение договора весьма условно, так как договор дарения — безвозмездная сделка и не предусматривает никаких встречных обязательств или условий.

Что касается возможной ситуации выселения Вашей матери Вашими наследниками, то в данном случае работает ст.292 ГК РФ:

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника

То есть новые собственники могут обратиться в суд  с соответствующим требованием. При этом положения договора дарения о пожизненном праве пользования квартирой не будут иметь юридической силы.

Однако, Ваша мама также является Вашим наследником (1 очередь), и, если она примет наследство, она получит долю в праве на квартиру, никто ее оттуда выселить не сможет. 

Даже если вы составите завещание на другого человека, Ваша мама все равно будет иметь обязательную долю в наследстве (ст.1149 ГК РФ).

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

0
0
0
0
Похожие вопросы
Нотариат
Хотим сделать договор дарения по такой доверенности - мфц сделало приостановку управлять всем приналлежащим
Хотим сделать договор дарения по такой доверенности - мфц сделало приостановку управлять всем приналлежащим мне движимым и недвижимым имуществом, в чем бы-оно ни заключалось и где бы ни находилось, для чего предоставляю право подавать м получать отемоего имени любые заявления, справки, выписки и прочие документы, представлять мон -интересы перед любыми, органами, организашиями, юридическими и физическими лицами, действовать огмоего имени и вемоих интересах, по всем касающимся меня лично вопросам, получать любые документы, спр-вки, выписки, разъяснения, предоставлять от моего имени любыс документы, справки, выписки, делать от моего имени любыс заявления не противоречащие законодательству, расписываться за меня (от моего имени) во всех касающихся меня документах, и совершать все действия связанныс с выполнснием данного поручения; быть моим представитслем во вссх организациях и учрежлениях, в том числе во всех организациях и учреждениях независимо от формы собственности,- по-вопросу выбора способа управления, заключения договоров оо оказании услуг. включая услути по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, отопления, связи, подписывать договоры обвоказании услугс управляющей организацией, регистрировать заключаемые договоры и необходимые Управлении Федеральной службы государственной регистрации, каластра и картографии любых ее территориальных подразделениях МФЦ "Мом локументы, филиалах, продать заценутиуна условиях поусвоему усмотрению принадлежаший мие локументы” ЗЕМЕЛЬНЫЙУЧАСТОК расположенным на нем ЖИЛЫМ ЛОМОМ. накодяшихся по адресу: Московская область, р-и Домоедовский, г. Домолелово, мкр. Запалый, ул. Сосновая, д. 15 (пятналцать), с иравому покуики наемоелимя любого объекта нелвижимости. для-чего предоставляю право представлять и получать нсобходимые оправки, удостоверения и локументы во вссх организациях и учреждениях, сом числс н Управлении Фелеральной службы государственной урегистрацин, кадастраи картографни по-г Москьеи Московскойобласти,ИФНС.МФЦ, БТИТИ иных органах осуществляюших инвентаризациойныи учет, ФГУП " Ростехинвентаризация-федеральное БТИТ по г: Московской области, ЕРЦ, Алминистрацин горола и раиона, органах архитектуры и градостроительства, нотариальных конторах, филиале ФГБУ "ФКП г Москве ил Московской области, Архитектурно-планировочном Москве, учреждении, Управленин архитектуры и градостроительства, Органах противопожарного надзора, пожарнойм инспекиин. уТерриториальном отделе Главгосархстройнадзора, Росресстра, Управлении федерального агентства каластра ооъектов нелвижимости, газовой и электро службах, Архивах, нудрутихикомпетеніных организацнях н учреждениях,ис правом необходимости получать случае повторных процедуры, записи актов гражланского СОСтояния. подписать правом получения дуоли Ікаты правоустанавливающих документов, учетно-кадастровые осушествлять всех отделах органон документов
, вопрос №4400257, Артур, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Социальное обеспечение
Доказала через суд проживание в зоне с правом на остеление (Чернобыль) с 1986 по 1989 (3 года 3 месяца)
Мне сейчас 54 года. Доказала через суд проживание в зоне с правом на остеление (Чернобыль) с 1986 по 1989 (3 года 3 месяца). С 1989 по настоящее время живу в Воронежской области. Рассчитывала, что по ст. 33 ФЗ 1244 мой выход на пенсию будет уменьшен с 60 лет на 3 года. Но получила информацию, что отсчет льготы должен идти не с 60, а с 55 лет. Так ли это?
, вопрос №4400268, Ирина, г. Борисоглебск
Семейное право
Кто должен платить за квартиру?
Десять лет назад приватизирована квартира на меня и несовершеннолетнего сына.Моя мама отказалась от приватизации в нашу пользу. До этого была договорённость, что мне достанется квартира, а моему брату дом с участком. Из за неприязненных отношений и постоянных скандалов, я с ребёнком в данной квартире не проживаю. Живёт одна мама, на основании пожизненного проживания. Кто должен платить за квартиру?
, вопрос №4399271, Ольга, г. Иркутск
Гражданское право
Существует ли вариант дарения недвижимости с условием сохранения для дарителя права окончательного решения, в случае когда одариваемый пожелает в дальнейшем произвести действия с даром?
существует ли вариант дарения недвижимости с условием сохранения для дарителя права окончательного решения , в случае когда одариваемый пожелает в дальнейшем произвести действия с даром ?
, вопрос №4398955, Владимир Катункин, г. Москва
Дата обновления страницы 12.03.2014