И ещё подскажите, какие документы запросить у продавца перед подписанием ПДКП?

Добрый день! Помогите разобраться с предварительным договором купли- продажи дома-новостройки. Правомерен ли пункт 3.7? Продавец утверждает, что оплата их риэлтора - это обязательное условие продажи. И на сколько мне известно техпаспорт должен делать продавец. Цена очень заманчивая, так как точно такая же вторичка в этом районе стоит в полтора раза дороже. Это и смущает.

И ещё подскажите, какие документы запросить у продавца перед подписанием ПДКП? Заранее спасибо