Подскажите, в договоре об ипотеке есть пункт о предельной ставке, что она может быть повышена до ключевой ставки цб+2%, если я не согласна с этим пунктом, могу ли потребовать у банка его исключить?

Татьяна, добрый день!

Для полной оценки требуется проанализировать условия договора ипотеки, а также уточнить, осуществляете ли Вы предпринимательскую деятельность, т.е. применимы или нет к ситуации нормы Закона о потребительском кредите (займе)).

При заключении договора стороны свободны (ст. 421 ГК РФ), согласовывают между собой его условия. Подписание с Вашей стороны договора ипотеки, предусматривающего возможность повышения процентной ставки в заявленных пределах, означает Ваше согласие на такое условие. Если на текущий момент Вы не согласны с отдельными условиями кредита, при наличии подписанного договора Банк вправе Вам отказать в заключении дополнительного соглашения, исключающего свое право на повышение процентной ставки. На практике банк соглашается на такое изменение крайне редко, но это не исключает возможности попробовать с Вашей стороны направить соответствующее требование.

В случае, если речь идет о потребительском займе, обеспеченном ипотекой, для обоснования своей позиции кредитору могу порекомендовать Вам сослаться на ч. 16 ст. 5 Федерального закона № 353-ФЗ от 21.12.2013 г. «О потребительском кредите (займе)», указывающую на возможность уменьшения (но не увеличения) кредитором в одностороннем порядке процентной ставки, а также на ст. 29 Федерального закона от 02.12.1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности», исходя из которой изменение условий договора потребительского кредита в случаях, прямо не предусмотренных законом, в частности, об увеличении процентной ставки, возможно только путем заключения с клиентом соответствующего соглашения.