Что будет если я просто не буду платить ипотеку?

Добрый день, Артем.

Согласно части 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом квартира находится в совместной собственности супругов. С учетом того, что в приобретении квартиры использовался материнский капитал, то после погашения ипотечного кредита в собственность ребенка необходимо выделить долю в  квартире.

Могу ли я как то избавится от ипотеки? Готов отказаться от квартиры. Что будет если я просто не буду платить ипотеку? Ну не нужна мне квартира(треть квартиры) через 30 лет, не доживу наверное. Что делать?

 Отказаться от ипотеки в одностороннем порядке нельзя. В случае неплатежей по ипотечному кредиту начислит Вам проценты, а в случае продолжительной неуплаты платежей — вправе изъять у Вас квартиру и реализовать ее на торгах, при чем существенно ниже рыночной стоимости. При этом Социальный фонд России обяжет Вас вернуть средства материнского капитала, а Банку Вы будете еще должны неустойку и оставшуюся часть по кредиту.

Лучшим вариантом в Вашей ситуации — это разделить совместно нажитое имущество в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. В зависимости от принятого судом решения квартира между Вами будет поделена пополам с учетом причитающейся в будущем доли ребенку пропорционально средствам материнского капитала, ипотечный кредит и кредит также будут разделены пополам либо кого-то обяжут быть основным плательщиком по кредитам, а второго обяжут компенсировать половину от этого платежа.

Здравствуйте.

На мой взгляд, при таких обстоятельствах, с учетом того, что в погашение ипотеки вложен материнский капитал и соответственно, продать квартиру крайне затруднительно. Действительно, данная квартира является совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ).

На мой взгляд, единственным вариантом является достижение договоренности с супругой о заключении соглашения о разделе имущества, где Вы отказываетесь от претензий на квартиру, а все платежи по ипотечному договору ввиду этого вносит она. Проблема тут состоит в том, что банк, как держатель залога, должен согласиться с тем, что у него вместо двух должников остается один. Обычно банки на это не согласны, но учитывая Вашу ситуацию, какого-то иного реального выхода я не усматриваю.

В случае если банк будет не согласен, то вне зависимости от заключения подобного соглашения должниками банк будет считать обоих. В этом случае если в какой-то момент оплата не будет производиться, он сможет обратиться с требованием о взыскании средств солидарно с обоих должников.  

Артем!

Если не будете платить ипотечные платежи, тогда банк обратит взыскание на квартиру и взыщет долг по ипотеке с начислением процентов по день погашения долга. Квартира будет продана с торгов. К тому же в решении будет указана стоимость квартиры уже на 20% ниже ее стоимости. А когда приставы будут продавать, то если не продастся с первого раза, то со второго раза цена упадет на 15%, а если не продастся со второго раза, то ее просто заберет банк. И тут непонятно будет ли погашена полностью задолженность. При этом должниками будете вы оба: и жена и вы.

Ну вот супруга говорит, что мне в суде нужно отказаться от квартиры, что суд переложит мои обязанности по выплате ипотеки на супругу в судебном порядке и уведомит об этом банк. Вроде как придется заплатить госпошлину около 60000₽ за это и банку просто деваться некуда будет как принять это. Но я почему то сомневаюсь в этом и чувствую подвох. Не получится ли так, что я откажусь от прав на квартиру, а ипотеку платить все равно придется мне, да еще и алименты?

Жена лукавит. Вы от своей доли откажетесь, а должниками перед банком останетесь вы оба. Да, есть случаи, когда после отказа от собственности одного должника, банк после вступления решения в силу вносит изменения в договор и исключает из должников отказавшегося от своей собственности в виде доли. Но здесь 50/50: может исключит, а может и нет. Можете сами попробовать обратиться в банк с вопросом о возможности вывода вас из созаемщиков. Вам озвучат условия. А дальше уже попробуйте решать вопрос с женой, но пока банк вас не выведет из созаемщиков, не советую отказываться от своей собственности в виде доли. Доля ребенка в данной квартире будет незначительной.

Почему суд не будет на жену переводить долг по ипотеке, потому что такой перевод возможен только с согласия банка, а банки на это как правило практически не идут (ст. 391 ГК РФ).

2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Суд за банк ничего решать не будет.