Что считать корректным адресом и выписывать в договор дарения?

Здравствуйте, Виктор!

При оформлении договора дарения земельного участка и садового дома нашлась несостыковка между реестром и свидетельством о государственной регистрации права.

1) Площадь дома в свидетельстве около 60 кв.м, в реестре около 80 кв.м. Что вписывать в договор дарения и какое значение считать правильным.

А фактически сколько? Следует все уточнить в Росреестре, и внести изменения в сведения ЕГРН, в том числе по площади, а также по адресу расположения земельного участка (садового домика).

1) Площадь дома в свидетельстве около 60 кв.м, в реестре около 80 кв.м. Что вписывать в договор дарения и какое значение считать правильным. 2) Адрес в свидетельстве слегка отличается от того, что есть в реестре. Фактически указывает на один и тот же участок, но в реестре есть упоминание одного дополнительного населённого пункта. Что считать корректным адресом и выписывать в договор дарения?

 Здравствуйте

Тут особо нет вариант — вписывать надо по росреестру — иначе не сойдется и вам скорее всего приостановят регистрацию для разбирательства — на 3 месяца, а могут и вовсе отказать.

Либо сначала разбираться с данными в росреестре- все приводить в порядок- а потом дарить.

В ст 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано

5. Государственная регистрация правав Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

сейчас уже никаких свидетельств нет — есть егрн.

3) На кадастровой карте координаты дома отсутствуют. Помешает ли это при оформлении договора дарения и чем чревато?

 Надо смотреть- есть ли дом на учете- как недвижимое имущество.

Если нет — то по хорошему его надо ставить на такой учет и опять же тогда потом дарить как недвижимость.

4) На кадастровой карте адрес дома не соответствует адресу в свидетельстве о государственной регистрации права. Помешает ли это при оформлении договора дарения и необходимо предпринимать какие-либо действия, если помешает?

 Возьмите свежую ВЫПИСКУ из егрн и сверьте. 

Официальный источник- это не кадастровая карта в сети, хоть она и хороший ориентир- а именно данные из реестра.

Взять выписку можно как онлайн, так и в мфц.

Важно — иногда действительно идет ошибка в номерах или задвоение, тогда нужно через росреестр все это приводить в порядок.

Здравствуйте!

1) Площадь дома в свидетельстве около 60 кв.м, в реестре около 80 кв.м. Что вписывать в договор дарения и какое значение считать правильным.

 Сколько фактическая площадь? На этот вопрос может ответит ь кадастровый инженер БТИ. Придется предоставлять свидетельство в Росреестр и орган Росреестра будет проводить правовую экспертизу. Есл и Росреестр 80 кв.м., то эту площадь и нужно вписывать . 

2) Адрес в свидетельстве слегка отличается от того, что есть в реестре. Фактически указывает на один и тот же участок, но в реестре есть упоминание одного дополнительного населённого пункта. Что считать корректным адресом и выписывать в договор дарения?

Вписывать адрес, указанный в Росреестре.Иначе могут быть проблемы при регистрации.

3) На кадастровой карте координаты дома отсутствуют. Помешает ли это при оформлении договора дарения и чем чревато?

Объект должен находиться на кадастровом учете. 

Все противоречия решить можно потом после регистрации права. Изменения вносятся согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Как в части точной  площади, так при необходимости и в части адреса.

При этом основанием для внесения изменений в части площади будет являться документы, составленные кадастровым иженером ( БТИ). Адресное хозяйство ведется администрацией.

Существует Постановление Правительства РФ от 19 ноября 2014 года N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».