Или что можно построить на этом участке?

Здравствуйте!

Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, ВРИ «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)»  (код 2.6.) предусматривает: 

Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15%
от общей площади дома

Таким образом, на земельном участке с имеющимся ВРИ можно разместить ( построить) лишь вышеуказанные объекты. Земельный участок должен быть использован по целевому назначению согласно условий договора аренды. 

При этом согласно ч.17 ст.39.8 ЗК РФ нельзя внести изменения в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения ВРИ. 

Если же участок не был предоставлен в аренду на торгах, то теоретически изменить ВРИ можно. Но это должен делать уполномоченный орган ( администрация).

Изменение ВРИ земельного участка осуществляется согласно ст.37,39 ГрК РФ.

Также нужно будет руководствоваться местными ПЗЗ.

Если Вам будет нужна дополнительная консультация можете обратиться  ко мне  в чат. 

.

Добрый вечер! По правилам договора аренды арендованное имущество должно использоваться согласно условиям договора аренды. В одностороннем порядке изменить ВРИ земельного участка нельзя:

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Не допускается изменять вид разрешенного использования земельного участка, переданного в аренду, в одностороннем порядке

 Применимые нормы: п. 1 ст. 615 ГК РФ, ст. 85 ЗК РФ, п. 3 ст. 37 ГрК РФ

 Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)

Самостоятельное изменение арендатором вида разрешенного использования земельного участка на иной из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не допускается в том случае, когда участок предоставлялся в аренду для определенного вида использования.www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=PPVS&n=1194#S8eFPxTHVGyeSSUK

На участке, которым Вы владеете на правах аренды указано ВРИ — Многоэтажная жилая застройка ( от 9 этажей).