Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

800 ₽

Вопрос решен

Как вернуть залог при досрочном съезде из‑за запаха от курящего соседа?

Здравствуйте! Снимали квартиру, договор был на год, в котором прописано, что при досрочном выселении (до года) залог не возвращается.

Ситуация: при заселении нас не предупредили, что будет курящий сосед, и часто запах тянуло к нам в квартиру, что для нас неприемлемо. Прожили 4 месяца. Предложили хозяйке вариант - мы вам найдем новых жильцов, вы нам возвращаете залог. Она согласилась, но когда дело дошло до возврата залога, она начала ссылаться на условия договора. Оплата всегда была наличными.

Подскажите пожалуйста, как можно наказать арендодателя? И можно ли как-то вернуть депозит? Прошу подробные варианты решения проблемы!

Показать полностью

05 декабря 2023, 22:55, Сергей, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте.

Ситуация: при заселении нас не предупредили, что будет курящий сосед, и часто запах тянуло к нам в квартиру, что для нас неприемлемо. Прожили 4 месяца.

Хотелось бы, конечно, договор посмотреть, но в целом — такие условия суды часто признают законными.

Курящий сосед не является недостатком квартиры.

Курящего соседа нужно наказывать отдельно через взыскание вреда с него ( в судебном порядке) за нарушение права на благоприятную окружающую среду.

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)

2. Граждане, проживая в жилых помещениях, имеют право на благоприятную окружающую среду, свободную от воздействия табачного дыма и любых последствий потребления табака соседями. Нарушение этого права курящими соседями влечет обязанность компенсировать причиненный моральный вред.

Поэтому если наймодатель не гарантировал обратного в договоре, то, будет проблематично предъявить ему претензии.

05 декабря 2023, 22:58

Как пример судебной практики:

Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2022 по делу N 88-28051/2022

В случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя, сумма страхового депозита, внесенная согласно п. 2.4, не возвращается и остается в пользовании наймодателя (п. 5.5).
ДД.ММ.ГГГГ истец уведомила ответчика о расторжении договора найма.ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, содержащая уведомление о досрочном расторжении договора найма и требование о возврате денежных средств в размере 70 000 руб.
Разрешая иск суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 309, 310, 420, 421, 381.1, 431, 606 ГК РФ и пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку исходил с того, что истец досрочно по собственной инициативе расторг договор найма, страховой депозит, в соответствии с условиями п. 5.5 договора в данном случае не возвращается.
Суд апелляционной инстанции с указанными выводами не согласился, отменяя решение суда исходил из того, что доказательства наличия у нанимателя задолженности перед наймодателем по оплате арендной платы, коммунальных платежей, электроэнергии, связи, интернета либо размера причиненных наймодателю убытков, связанных с ненадлежащим исполнением нанимателем своих обязательств по договору, сторонами не представлено.…
Однако выводы суда апелляционной инстанции сделаны с нарушением норм материального и процессуального права, без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условии? не допускаются.
Таким образом законом не предусмотрено императивное право на односторонний отказ от договора аренды, заключенного на определенный срок.

Может быть, опять же, есть какие-то дополнительные условия договора.

Но часто судебная практика признаёт удержание при расторжении раньше установленного срока — законными.

06 декабря 2023, 00:00

Ольга Сидорова

Юрист, г. Москва

рейтинг 7.3

Здравствуйте !

Необходимо смотреть условия вашего договора с арендодателем. Предусмотрен ли залоговый платеж и условия его возврата .

Порядок и условия внесения задатка за аренду установлены статьями 380 и 381 ГК РФ. Если договор аренды будет подписан в оговоренный срок, задаток зачисляется в счет оплаты ежемесячного платежа по данному договору. В противном случае, задаток не возвращается.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/36878dd6799afdf645dfc02bdf275402c7077d96/

По закону, обеспечительный платеж или залог, нужен, чтобы возместить владельцу материальный ущерб, причиненный арендатором. или же к примеру, залог за квартиру служит компенсацией собственнику, если арендатор не предупредил заранее о переезде. По статье 687 ГК РФ, сообщить о прекращении аренды необходимо за три месяца.

Это единственное назначение залога, все остальное закон называет неосновательным обогащением.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/49f09b23a7383f77a52746e03ffe821d13bd9b4e/

Кроме суммы залога, Вы имеете право потребовать компенсацию за пользование чужими денежными средствами, согласно ст. 395 ГК РФ

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/93383099dc4f06165d8d4aac4eeb159db4f6da3d/

Если, по Вашему мнению, арендодатель незаконно присвоил деньги, то можете подать исковое заявление. в суд. Прежде чем обращаться в суд, попробуйте решить конфликт в добровольном порядке . Если договориться не удается,, то направьте арендатору письменную претензию ( требование) выполнить законные обязательства. При игнорировании арендодателем Ваших требований, следует обращаться в суд.

05 декабря 2023, 23:46

Похожие вопросы

Недвижимость

Какие документы нужны для продажи и можно ли в этом случае обойтись без участия нотариуса?

Здравствуйте! Собираюсь продать свою долю в квартире второму собственнику. Какие документы нужны для продажи и можно ли в этом случае обойтись без участия нотариуса?

12 февраля, 21:22, вопрос №4856426, Мария, г. Москва

1 ответ

Наркотики

Подскажите сколько могут дать парню и можно ли как то срок наказания уменьшить?

Здравствуйте,произошла неприятная ситуация Парень 19 лет ходил рядом с девочкой которая делала закладки ей 15 лет,он закладки не клал,делала все она,так же помогал в фасовке различного товара Мефедрона/марихуанны Задержали опера отвезли в отдел,19 летнего парня забрали изъяли телефон у двоих,девочку которая занималась этим всем увезли домоф обратно.Так же у этой девочки было около 100гр Мефедрона на квартире которую снял парень,она все говорит что это ее и парень не при делах.Подскажите сколько могут дать парню и можно ли как то срок наказания уменьшить?

12 февраля, 11:10, вопрос №4855638, Лиза, г. Челябинск

1 ответ

Нотариат

И можно ли вступить только на получение пенсии?

Добрый день. Ситуация такая, умер папа, у него в собственности ничего не было. Только остаток пенсии которая пришла после его смерти, и получить ее можно только вступив в наследство. Но мама его жена в браке приобрела землю и дом, собственность оформлена на маму, нам сказали что надо обязательно вступить в наследство, мы подали документы, но при вступлении сказали оплатить 50 т.р за дом и землю, но формально мама и так собственница, нужно ли в так случае вступать в наследство? И можно ли вступить только на получение пенсии?

12 февраля, 06:55, вопрос №4855309, Юлия, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Усыновление, опека и попечительство

Можно ли как-то вернуть животное?

Добрый день. Я спасла кота с улицы. Были сделаны анализы. В результате оказалось, что у него заболевание, которое не позволяет жить на одной территории с моей кошкой. Я его лечила и восстанавливала в течение 2-х месяцев. Я стала искать нового хозяина. Через знакомых нашлась девушка, которая захотела его забрать с устной договоренностью о ненавязчиво отслеживании. Через месяц я получила видео кота с залысинами по всей голове. Его состояние внешне хуже, чем когда он жил на улице. Новая хозяйка не везёт кота к ветеринару, не отвечает, лечит ли кота, не отвечает ни на какие вопросы, сказала это мой кот, отстаньте. Что делать в таком случае? Можно ли как-то вернуть животное?

11 февраля, 22:15, вопрос №4855124, Алеся, г. Москва

1 ответ

Тендеры и закупки

Как нам повлиять на дизайнера, и можно ли вернуть оплаченные средства?

Здравствуйте! Ситуация следующая. Подписали договор с дизайнером. она самозанятая. Оне в срок не сдала проект, поскольку как оказалось планировала , чтобы ремонт делала ее бригада (этого в договоре нет), и то, что сейчас есть у нас на руках это картинки и чертежи, но не подкрепленные технической спецификацией и нужными размерами. Мы ей оплатили ровно сколько она запросила до начала ремонта, но теперь из-за того, что в МЖИ согласовывали 20 дней придуманную ею же планировку, она говорит, что в данный момент занята другими проектами, и ей некогда заниматься нашим. У нас уже подписан договор с бригадой, закуплены материалы, а бригадира тех вопросы, которые дожен пояснять техплан от дизайнера, а этого плана нет. Как нам повлиять на дизайнера, и можно ли вернуть оплаченные средства?

11 февраля, 20:58, вопрос №4855067, Михаил, г. Москва

1 ответ