И какие налоги я должна буду платить если это возможно?

Добрый день.

Как я могу это сделать от физ.лица, чтобы не открывать ИП?

  Заключив договор аренды  от лица мужа с ИП вы передадите в аренду нежилое помещение.

И какие налоги я должна буду платить если это возможно?

 НДФЛ вам нужно будет оплачивать. 

Виктория, стоит отметить, что физические лица, которые сдают в аренду недвижимое имущество систематически, должны быть зарегистрированы в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя.

В случае осуществления предпринимательской деятельности без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя собственник имущества может быть привлечен к административной, а при определенных условиях — к уголовной ответственности (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ; ст. 171 УК РФ).