Я передумала брать эту площадь как мне вернуть задаток?

Екатерина, добрый день.

Порядок возврата обеспечительного платежа по договору аренды зависит от того, как это урегулировано в договоре.

По общей практике стороны могут согласовать:

1)    обстоятельства, при которых платеж возвращается. Это может быть расторжение договора по соглашению сторон;

2)  срок возврата, например три рабочих дня с момента возврата объекта аренды арендодателю по акту приема-передачи;

3)  способ возврата, например безналичный перевод на расчетный счет арендатора.

Если в договоре не установлен порядок возврата обеспечительного платежа, будут применяться положения закона. Так, если в согласованный в договоре срок обстоятельства, при которых платеж остается у арендодателя, не наступили, он должен вернуть платеж при прекращении обязательства (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ).

Так, арендодатель должен вернуть обеспечительный платеж по окончании аренды, если у арендатора нет задолженности по арендной плате. Он должен это сделать в течение семи дней со дня предъявления требования о возврате платежа (п. 2 ст. 314 ГК РФ).

Если кредитор неправомерно удерживает обеспечительный платеж, соответствующая сумма считается неосновательным обогащением, на которую можно начислить проценты по ст. 395 ГК РФ (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Екатерина, здравствуйте!

1. Чтобы ответить на вопрос требуется весь договор.

2. Предварительно из фрагмента  договора следует, что  договор арендатором может быть расторгнут в одностороннем порядке с уведомлением за 3 месяца до даты расторжения.  Вместе с тем, если расторгается договор, то в силу п.1 ст. 381 ГК РФ  задаток подлежит возврату.

Если вам требуется более подробная консультация, обращайтесь  в чат  для заказа платной услуги. 

С уважением, 
юрист Квон Дмитрий Викторович.