Добрый день! Я внесла задаток за аренду нежилого помещения (отдел в торговом центре), этот задаток пошел в счет последнего месяца аренды. Я передумала брать эту площадь как мне вернуть задаток?
Екатерина, добрый день.
Порядок возврата обеспечительного платежа по договору аренды зависит от того, как это урегулировано в договоре.
По общей практике стороны могут согласовать:
1) обстоятельства, при которых платеж возвращается. Это может быть расторжение договора по соглашению сторон;
2) срок возврата, например три рабочих дня с момента возврата объекта аренды арендодателю по акту приема-передачи;
3) способ возврата, например безналичный перевод на расчетный счет арендатора.
Если в договоре не установлен порядок возврата обеспечительного платежа, будут применяться положения закона. Так, если в согласованный в договоре срок обстоятельства, при которых платеж остается у арендодателя, не наступили, он должен вернуть платеж при прекращении обязательства (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ).
Так, арендодатель должен вернуть обеспечительный платеж по окончании аренды, если у арендатора нет задолженности по арендной плате. Он должен это сделать в течение семи дней со дня предъявления требования о возврате платежа (п. 2 ст. 314 ГК РФ).
Если кредитор неправомерно удерживает обеспечительный платеж, соответствующая сумма считается неосновательным обогащением, на которую можно начислить проценты по ст. 395 ГК РФ (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).
Екатерина, здравствуйте!
1. Чтобы ответить на вопрос требуется весь договор.
2. Предварительно из фрагмента договора следует, что договор арендатором может быть расторгнут в одностороннем порядке с уведомлением за 3 месяца до даты расторжения. Вместе с тем, если расторгается договор, то в силу п.1 ст. 381 ГК РФ задаток подлежит возврату.
Если вам требуется более подробная консультация, обращайтесь в чат для заказа платной услуги.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.
