8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос отозван

Возможно он заложил это помещение банку (это его обычные действия), для этого и потребовалось завышать цену

Вопрос по завышенной цене недвижимости в арбитражном процессе :

У нас недобросовестный застройщик пытается зарегистрировать через суд общее имущество на свое физ лицо, цена продажи указано завышенным, то есть якобы первая сделка по 60 тыс , а теперь 300 тыс, реальная рыночная цена около 120 тыс.

Возможно он заложил это помещение банку (это его обычные действия), для этого и потребовалось завышать цену, документов оплаты вообще не приложено , только договор , какие органы стоит привлечь для того чтобы доказать завышенную цену и признать сделку недействительной? Можем ли мы привлечь Ифнс , так как с разницы 300-60 должен быть заплачен налог , если сделка вообще была , а не нарисована…

Вопрос: какие органы привлечь для выявления завышенной цены и какие ходатайства заявить ?

Экспертизу заявлять пока не хотим, так как нас обяжут ее оплачивать.

Если по этому вопросу есть последние разъяснения ВС прошу также дать ссылку.

Показать полностью
, Дмитрий, г. Москва
Евгения Машковцева
Евгения Машковцева
Юрист, г. Уфа

Добрый день!

Да, вы можете привлечь ИФНС в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. В рамках процесса можно будет ходатайствовать о проведении проверки на предмет оплаты НДФЛ продавцом недвижимости.

Но это всё равно не будет доказательством рыночной стоимости.

Ст. 9 ФЗ «Об оценочной деятельности» установлено, что:

Суд, арбитражный суд, третейский суд самостоятельны в выборе оценщика. Расходы, связанные с проведением оценки объекта оценки, а также денежное вознаграждение оценщику подлежат возмещению (выплате) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

К сожалению, определить рыночную стоимость объекта недвижимости самостоятельно вы не сможете, т.к. не обладаете нужными знаниями.

Вы можете представить свой примерный расчет рыночной стоимости, приведя пример продажи аналогичных объектов, например, на авито.

Если действительно их стоимость будет значительно ниже заявленной, то суд может самостоятельно назначить проведение оценки. Ключевое слово — может. Если вы заявите ходатайство, то здесь уже другая ситуация. Вряд ли суд откажет. Вы в ходатайстве можете указать, чтобы расходы были возложены на другую сторону. Сторона, конечно же, будет возражать. Но такова процедура.

Начните с собственного анализа рыночной стоимости аналогичных объектов с приложением доказательств (скриншоты с сайта авито, например).

Признаюсь, мои личные расчеты рыночной стоимости в конечном итоге отличались от расчетов экспертов очень на незначительную сумму.

0
0
0
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Москва
Есть ли позиция ВС по данному вопросу?

По какому именно вопросу? По вопросу назначения экспертизы для определения рыночной стоимости объекта недвижимости?

0
0
0
0
Илья Казаков
Илья Казаков
Юрист, г. Калининград
Эксперт

Добрый день,

А какая разница по какой цене продает застройщик. Если он имеет право реализовать свое имущество, он вправе сделать это на любых условиях, может даже подарить, вы это оспорить не сможете.

Другое дело, если продается общедомовое имущество, такое имущество застройщик продавать не вправе, какая бы цена не указывалась, у него просто нет полномочий. Таким образом, вам необходимо доказать, что речь идет об общедомовом имуществе, к сожалению (если это не очевидно, например, в проекте дома однозначно указано, что это общедомовое имущество, там проходят коммуникации общедомовые и т.п.) придется делать соответствующую экспертизу.

1
0
1
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Москва
Буду благодарен, если Вы прочитаете вопрос. Все-таки мы платим за помощь, а не рассуждения, а теперь Вы исчерпали опцию 2 юриста и ответа мы так и не получим. Мы знаем, что желательна экспертиза, поэтому специально просили в вопросе предложить какие еще помимо экспертизы возможны варианты через привлечение государст. органов и также мы запросили разъяснение ВС по этому вопросу. Если Вы не видите никаких вариантов помимо экспертизы, то не надо было занимать место юриста в нашем вопросе. Теперь вы оставили нас без ответа, который мы разместили

Если другие юристы захотят ответить вам, они ответят безо всяких опций. Я вам пишу, как человек который имеет большой опыт разбирательств в подобного рода спорах (связанных с признанием имущества общедомовым) и указываю, что вопрос о рыночной оценке и налогах вообще никак к делу не относится, помимо экспертизы вам может помочь техническая документация исходя их которой очевидно вытекает, что это общедомовое имущество, если таковой нет, то необходима экспертиза. Разъяснение ВС вообще не понятно по какому вопросу вы просите, по рыночной оценке? как я написал это к делу не относится, по общедомовому имуществу? для того чтобы искать постановления ВС или иную судебную практику необходимо знать детали дела, содержание договора, искового заявления, проектной документации и т.п.

Если вас не устраивает мой ответ, для активирования опции второго юриста просто попросите техподдержку его удалить, к сожалению, у меня время для удаления вышло.

0
0
0
0
Похожие вопросы
800 ₽
Недвижимость
Выписка из ЕГРН у нее чистая (собственник) в подвал отдельный вход, дело производств на данный момент ни в отношении ее ни в отношении этого помещения нет
В 2018 году, ДЕПАРТАМЕНТ УИИЗР реализовал на торгах, подвал 300 кв.м. в МКД (5 этажка 1978 г.) как ПСН. Гражданка Н выкупила это помещение, после как оказалось в этом помещении находится что-то на подобии бомбоубежища или бункера (PS на чертежах его не было, и в последствии нигде не отображается что там есть бомбоубежище), регистрация прошла успешно. Сейчас 2025 г. Я хочу купить это помещение у гражданки Н. И не понимаю где тут могут быть подводные камни, хотя они очевидно тут есть ! Выписка из ЕГРН у нее чистая (собственник) в подвал отдельный вход, дело производств на данный момент ни в отношении ее ни в отношении этого помещения нет. Если тут есть специалисты в этом вопросе, пожалуйста, проконсультируйте меня, стоит ли с этим связываться ? И какие могут быть проблемы ?
, вопрос №4775690, Максим, г. Москва
Защита прав потребителей
Возврат денег за абонемент и досрочное погашение кредита в течении 14 дней
возврат денег за абонемент и досрочное погашение кредита. Здравствуйте,пригласили на бесплатный мастеркласс рисования, после чего предложили оформить абонемент(кредит) в размере 108.000р с выплатами 18300р/в месяц на полгода. На что я ответила отказом. Тогда мне предложили сделать "скидку" и взять кредит в размере 97000т.р в рассрочку на 12 мес. с ежемесячными выплатами 9000т.р. что так же меня не устроило по ряду причин: график посещения, недоверие к школе что торгует таким способом, не готовность,не желание учится именно в этой школе и самое главное тем что это КРЕДИТ. Так же я поинтересовалась что же бывает с теми кто берет такой аховый кредит, мне сказали что им все возмещают и они ничего не теряют. Я сказала что живу по средствам кредиты не брала и меня это не интересует, я готова платить 9тр/на 4 мес., но из СВОИХ средств , а не из кредита, но ответ я школе дать не могу т.к. я безработная и может быть устроюсь на работу в течении 3 недель. Менеджер сообщила мне что они продают абонементы отказавшихся и я могу так оформиться, что меня устроило т.к. мне не надо брать кредиты.ну конечно,меня уговаривали. так же менеджер радостно сообщила,что ходить я буду через три недели, а договор я должна заключить СЕЙЧАС. При подписании договора я еще раз переспросила про оплату в течении 4-5м/9т.р. мне сказали что они не расторгают договоров а их перепродают и все в порядке. но на бумаге я подписала кредит на 97тр- и конечно обратила внимание на это придя домой. банк деньги школе уже перевел. отзывы я уже увидела,это франшиза основатели которой живут за счет кредитования населения. на третий день я поехала писать заявление на расторжение договора досрочно и возмещение суммы банку в районе 97тр. мне предложили "уладить" дело и оформить у них 21занятие сроком на 2мес,3недели -за 54000р и ежем.выплатами 13500. а банку они вернут якобы остальную сумму,только не с 108тр, а с 97т.р.- при этом менеджер сказала что платить я так же буду в течении 12 месяцев свой кредит. договор мне предложили оформить не досрочный по закону в течении 14 дней, а тот по которому они высчитывают проценты когда 14 дней УЖЕ ПРОХОДИТ И КРЕДИТ ОФИЦИАЛЬНО ЧИСЛИТСЯ ЗА ЧЕЛОВЕКОМ. при этом заявление без печатей и не подписано по их форме. судя по отзывам меня сейчас пытаются обмануть второй раз , они будут затягивать ответ и сроки выплат посчитают по своему. Сегодня 5 день из 14. Мои дальнейшие действия?
, вопрос №4775618, Ася Я, г. Москва
Семейное право
И возможно ли это сделать если сертификат выдавался на ребёнка 2021 года рождения и в 2025 родился ещё один ребёнок?
Доброго дня. Подскажите возможно ли привлечь средства материнского капитала для первого взноса при покупке квартиры в рассрочку? И возможно ли это сделать если сертификат выдавался на ребёнка 2021 года рождения и в 2025 родился ещё один ребёнок?
, вопрос №4775325, Юлия, г. Москва
1550 ₽
Вопрос решен
Медицинское право
Здравствуйте, вопрос такой, я работаю медсестрой-анестезистом в стационаре, у нас раньше отдельно было помещение где мы ели, пили, отдельно было помещение где мы отдыхали
Здравствуйте,вопрос такой,я работаю медсестрой-анестезистом в стационаре,у нас раньше отдельно было помещение где мы ели,пили,отдельно было помещение где мы отдыхали!Сейчас у нас забрали помещение где мы едим,все это переместили в одну маленькую комнату где мы отдыхали!Коллектив у нас большой,к нам приходят лаборанты,санитарки!Переодеваемся мы в подвале с рабочими и убощиками,поднимаемся в костюмах к себе в отделение и идем в этих костюмах по операционным и по отделению реанимации!Вопрос это законно?
, вопрос №4774973, Екатерина, г. Москва
Дата обновления страницы 12.12.2023