С какой даты заключать договор аренды с сыном после переоформления дома и достижения 18 лет?

Здравствуйте, Амина!

Вам нужно оформлять договор с того момента, когда ему исполнилось 18 лет.

Если Вам нужна более подробная консультация по данному вопросу или подготовка/проверка документов, то можете обращаться ко мне в чат, там мы согласуем все условия оказания этой услуги. Для того, чтобы написать мне в чат, необходимо зайти в мой профиль:  pravoved.ru/lawyer/2587318/, после этого нажать кнопку «Обратиться к юристу» или «Сообщение юристу».

Амина!

В такой ситуации следует учитывать общие положения Гражданского и Семейного Кодексов РФ — родители являются законными представителями несовершеннолетних граждан, а потому вправе совершать такие сделки от их имени, после 18 лет сделки вправе совершать сами граждане. Можете переоформить договор непосредственно с сыном после его 18-детия.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!

Добрый день! 

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 

Таким образом, Вы не обязаны вносить изменения в договор аренды. Если вы все же хотите это сделать, то можно внести в договор аренды изменения либо с момента перехода права собственности — в этом случае сделка заключается с согласия родителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ), либо с момента совершеннолетия собственника. При эом Вы можете в самос соглашении указать на причину его заключения — смена правообладателя арендуемого объекта.  

Если эта консультация была полезна для Вас, пожалуйста, поставьте плюс (положительный отзыв). 

Здравствуйте!
В данном случае необходимо понимать следующие обстоятельства. 
Несовершеннолетние (в возрасте от 14 до 18 лет) вправе совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Таким образом, в вашем случае вы можете оформить договор с момента регистрации перехода права собственности на несовершеннолетнего. При этом необходимо согласие родителя несовершеннолетнего ребенка на заключение сделки.