Будет ли это законно со стороны налоговой или соц защиты?

Приобрела квартиру в ипотеку, уже погасила, в браке не зарегистрирована, у меня 2 детей. При погашении ипотеки использовался мат.капитал 2 раза, выделелила детям доли в квартире. Теперь хочу взять новую ипотеку, но т.к. наличие 2 и более квартир является поводом для отказа в детском пособии хотела бы переоформить на свою мать, могу ли я продать квартиру собственной матери? И взять новую ипотеку затем перекинуть доли туда? Будет ли это законно со стороны налоговой или соц защиты?