На сайте ФСГР Кадастра и картографии Калининградской области предоставлена интересующая Вас информация, в частности:
Дачная амнистия – упрощенный порядок регистрации в собственность земли (земельных участков).
Смысл дачной амнистии в том, что данный порядок позволяет легализовать права граждан на землю (земельные участки), а также расположенные там объекты недвижимости, не прошедшие государственную регистрацию из-за отсутствия необходимых документов.
Законом о дачной амнистии , как правило , называют федеральный закон от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Необходима дачная амнистия , в первую очередь, для тех, кто получал земельные участки на заре реформ или в советские времена, однако до сих пор не оформил право собственности, либо имеет свидетельство на земельный участок старого образца.
При этом не имеет особого значения, на каком праве была получена земля: без указания передаваемого права, на праве бессрочного (не ограниченного временными рамками) пользования, праве пожизненно наследуемого владения или собственности – в любой из этих ситуаций у вас есть возможность провести регистрацию своего права собственности.
Исключением являются только те случаи, когда земельный участок передавался в аренду (временное пользование) или был получен уже после начала действия Земельного кодекса РФ, то есть позднее 30.10.2001 года – оформление по " дачной амнистии " в таких случаях не применяется. В данный момент можно получить в собственность участок земли под личное подсобное хозяйство или дом, купив его с аукциона. Аренда же земельных участков возможна и без торгов, в тех случаях, когда нет других желающих.
Также могут быть полезны новые правила землевладельцам, которые построили на своем земельном участке, допустим, индивидуальный жилой дом, при этом не получив разрешения соответствующей формы на строительство и на введение дома в эксплуатацию. Данный закон позволяет провести регистрацию дома на себя в уведомительном порядке, что дает возможность избежать процедуры признания прав на самовольные постройки в судебном порядке.
Сроки продления дачной амнистии
Изначально было заявлено: в 2008 и 2009 годах по дачной амнистии провести оформление 4 миллионов объектов, в первом полугодии 2010 года – 1,1 миллион. Но на деле оказалось все иначе. В настоящее время, если владелец проводит оформление своих прав только с целью стать собственником, хоть и применяется дачная амнистия , однако далеко не в тех объемах, которые были заявлены. Аналогично бесплатной приватизации квартир, которая проводится уже в течение десятилетий, скорее всего, срок дачной амнистии будет продлеваться еще не раз.
В большинстве случаев люди используют возможность дачной амнистии при появлении необходимости так или иначе распорядиться объектом недвижимости – подарить, продать, сдать в аренду с оформлением официального договора, провести регистрацию, вступая в наследство или свои права собственности и т.д.
На данный момент дачная амнистия была продлена до 2015 года.
Поэтому, пока есть время, каждый может вникнуть в суть данного закона и воспользоваться упрощенным вариантом регистрации загородных объектов.
Особенно важна данная информация владельцам, которые не оформили права собственности на частные жилые дома. Для них дачная амнистия предоставляет возможность до 2015 года провести оформление прав собственности без получения разрешений на строительство и сдачи здания в эксплуатацию. Такая схема значительно упрощает и удешевляет процесс регистрации и оформления права собственности.
Остается уточнить, что срок такого упрощенного порядка проведения регистрации строений заканчивается в 2015 году, а касательно земли упрощенные схемы оформления участков должны будут действовать бессрочно.Проведение оформления земельных участков в огородническом, садоводческом, дачном кооперативе или товариществе
Дополнительные нюансы при оформлении в собственность земли установлены для тех, кто имеет участок в огородническом, садоводческом или дачном кооперативе или товариществе, однако не имеет необходимого пакета документов о праве на землю.
Лица, которым огородные, садовые или дачные участки были предоставлены на правах постоянного пользования или пожизненно наследуемого владения, имеют возможность зарегистрировать право собственности на них. В таких случаях не требуется принятие каких-либо решений для предоставления земельных участков в собственность.
Для регистрации права собственности следует представить пакет документов в территориальный орган Федеральной регистрационной службы. Данный пакет включает:
1. Заявление лица, владеющего участком, о государственной регистрации прав собственности;
2. Квитанцию, свидетельствующую об уплате государственной пошлины;
3. Документ, который удостоверяет личность заявителя. В случае обращения представителя — доверенность, заверенная нотариусом и подтверждающая полномочия представителя;
4. Любой документ, имеющийся на руках у заявителя, который подтверждает право на земельный участок, в частности:
— акт о предоставлении земельного участка, который издан органами государственной власти или же органами местного самоуправления, имеющими право на выдачу подобных документов. Акт должен быть оформлен в порядке, который установлен законодательством действительным на момент издания акта;
— свидетельство о правах на указанный земельный участок, которое выдано уполномоченными органами государственной власти в соответствующем порядке, который установлен законодательством действительным на момент издания и в месте издания такого акта;
— выписка, сделанная из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления и которая свидетельствует о наличии прав на указанный земельный участок (в том случае, если данный земельный участок был предоставлен для ведения подсобного личного хозяйства);
— другой документ, который удостоверяет или устанавливает право на указанный земельный участок.
5. Обязательным также является наличие кадастрового плана земельного участка. Данный документ не требуется лишь в случае, если заявитель имеет заключение правления некоммерческого объединения, которое подтверждает, что объект находится в пределах границ предоставленного участка земли.Как поступать при дачной амнистии , в случае если в документах на участок земли нет указаний о том, на каких правах он был предоставлен
Подобный земельный участок следует считать предоставленным лицу на праве собственности. Исключением являются случаи, когда согласно законодательству участок земли не может быть по тем или иным причинам передан в частную собственность.
Когда садовый, огородный или дачный земельный участок предоставляется на праве пожизненно наследуемого владения или пользования бессрочно, то гражданин может зарегистрировать право своей собственности на землю.Как поступать при дачной амнистии , если лицо не имеет никаких документов на участок земли
Когда документов нет, однако земельный участок был предоставлен для ведения подсобного личного хозяйства – зарегистрировать данную собственность можно путем предоставления выписки из похозяйственной книги, имеющейся в органах местного самоуправления. В таких случаях именно эта выписка признается документом, подтверждающим право на участок.
В прочих случаях земельный участок, на который лицо не имеет документов, придется выкупать по установленной рыночной стоимости.В какие сроки рассматриваются документы?
В течение двух недель со дня поступления заявления гражданина уполномоченный орган должен принять решение о передаче (предоставлении) участка земли в собственность. Допускается отказ, только в случае существования федерального закона, который устанавливает запрет на предоставление подобного типа (категории) земельных участков в собственность.
Следовательно, теперь члены огороднического, садоводческого или дачного объединения могут свободно регистрировать права собственности на участки земли в индивидуальном порядке вне зависимости от прочих членов своего правления и объединения.
После того, как получено решение о предоставлении земельного участка в собственность, лицо может обращаться в государственную регистрационную службу для оформления права собственности. Для упрощения процедуры рекомендуем заранее собрать общий пакет документов, включающий заявление, решение о предоставлении земельного участка в собственность, кадастровый план, документ, который удостоверяет личность, квитанцию, свидетельствующую об уплате госпошлины.
Сроки оформления государственной регистрации прав собственности составляют не более месяца со дня подачи пакета документов. При установлении максимального срока не имеет значения, какого объекта касается регистрация. Если по определенным причинам регистрирующий орган отказывает лицу в государственной регистрации, то направляется сообщение, содержащее информацию о причине подобного решения. Отказ при желании заявителя подлежит обжалованию в судебном порядке.
После проведения государственной регистрации права собственности лицу выдается свидетельство установленного образца.Порядок регистрации хозяйственных сооружений и строений, дачных и садовых домиков, которые возведены на участках земли, предназначенных для дачного хозяйства и садоводства
Подобные объекты допускается регистрировать без предоставления технического паспорта. В таком случае заявителю достаточно составить самостоятельно декларацию установленной формы об объектах (объекте) недвижимости. Форма данного документа утверждена Приказом Минэкономразвития РФ № 232 от 15.08.2006 года. В декларации необходимо указать техническое описание объекта недвижимости, а также его местонахождение, кадастровый номер участка земли и назначение строения/сооружения.
В остальном, пакет документов, которые необходимо предоставить в регистрационный орган, аналогичен приведенному выше.
Для регистрации прав собственности лица на хозяйственные сооружения и строения, дачные и садовые домики, которые возведены на участках земли, предназначенных для дачного хозяйства и садоводства, в территориальные органы Федеральной регистрационной службы следует предоставить:
1. Заявление лица о проведении государственной регистрации прав собственности.
2. Квитанцию, свидетельствующую об уплате государственной пошлины.
3. Документ, который удостоверяет личность подателя заявления. В случае обращения представителя – заверенную нотариусом доверенность, которая подтверждает его полномочия.
4. Декларацию соответствующей формы об объектах (объекте) недвижимости.
5. Документ, подтверждающий права за земельный участок, на котором располагается объект недвижимости (данный документ не требуется в том случае, если заявитель уже провел оформление права собственности после 1999 года, и имеет на руках свидетельство установленной формы о проведении государственной регистрации прав собственности на данный участок земли).
6. Кадастровый план земельного участка.
Представление кадастрового плана участка не требуется в случае:
— если права на участок земли уже были зарегистрированы в установленном законом порядке;
— если заявитель имеет заключение от правления соответствующей некоммерческой организации (объединения), которое подтверждает, что данный объект располагается в пределах границ предоставляемого участка земли.
Стоит также отметить, что участок свыше 6 соток не должен заходить на участки других лиц и не нарушать права других лиц.