Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ведь я буду продавать только дом без земли, верно?
Я гражданин рф, при покупке дома с земельным участком в Беларуси, плачу собственнику за дом вместе с землей. Мне данная земля передается в аренду на 100 лет. Если я буду продавать дом, то выходит, что я не получу обратно деньги за землю, за которую я заплатил предыдущему собственнику дома, так как землёй я не владею, так выходит? Ведь я буду продавать только дом без земли, верно? Или же я продаю дом учитывая стоимость земли и продать его смогу с этим учётом стоимости цены земли?
Адель, здравствуйте!
Поскольку дом и земельный участок находятся в Республике Берарусь, к договорным отношениям применяется право Республики Беларусь.
Исходя из общих принципов и норм гражданского права, можно заключить, что отношения складываются из двух договоров:
- договор купли-продажи дома;
- договор аренды земельного участка сроком на 100 лет.
По договору аренды Вы получаете земельный участок во временное владение и пользование за плату; при этом арендная плата не возвращается.
Может случиться так, что в течение срока договора аренды арендодатель (собственник земельного участка) сменится, и даже несколько раз.
Продать Вы можете только дом; тогда в договоре аренды земельного участка произойдет замена арендатора, новым арендатором станет покупатель дома.
В гражданском праве России это называется «перемена лиц в обязательстве».
Адель, доброго времени суток!
Да, верно, землю Вы продать не сможете, будучи арендатором.
Деньги, уплаченные за аренду, Вам не вернутся.