Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Здравствуйте, как выделить доли в ипотечном доме, без участия маткапитала, договор о дарении или обязательство?
Здравствуйте, как выделить доли в ипотечном доме, без участия маткапитала, договор о дарении или обязательство?
, Ангелина, г. Москва
Людмила Миролюбова
Если жилой дом куплен с использованием средств ипотечного кредита и обязательства по данному кредиту еще не выполнены (т.е. ипотечный кредит еще не выплачен в полном размере), дом остается в залоге у банка, выдавшего кредит.
До тех пор, пока дом обременен залогом банка, в нем нельзя без согласия банка-залогодержателя выделять доли, иным образом распоряжаться домом.
Так, в соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ
Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Если планируется в будущем выделение долей в доме членам семьи (например, детям), такое соглашение на будущее время можно составить в виде обязательства выделить доли после погашения ипотечного кредита и снятия обременения с дома в виде залога с указанием срока, либо заключить предварительный договор о намерении в будущем в течение определенного в предварительном договоре срока после погашения ипотечного кредита и снятия залога подарить одаряемому определенную в предварительном договоре долю в праве собственности на дом.