Как мы можем это сделать и можем ли вообще, пока она жива?

Здравствуйте.

Моей маме 89 лет и она недееспособна. У нее деменция. Ей принадлежит садовый участок. Есть завещание, что все ее имущество после ее смерти переходит мне и моему брату. Мы хотели бы продать часть садового участка, принадлежащего ей, т.к. сейчас нужны деньги для сиделок для мамы, она в плохом состоянии. Как мы можем это сделать и можем ли вообще, пока она жива? Спасибо.